参考答案

（1）甲是否有维修义务？乙能否要求甲支付维修费用及维修期间住宾馆费用？并说明理由。

甲有维修义务。根据规定，出租人应当照行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除乙能要求甲支付维修费用，但不能要求甲支付维修期间住宾馆费用。根据规定，出租人未厢行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。

（2）对于洗衣机的损坏，甲是否有权要求乙路偿？并说明理由。

对于洗衣机的损坏，甲有权要求乙赔偿。根据规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

（3）租赁开始第13个月，甲能否要求乙支付第二年租金？并说明理由。

租赁开始第13个月，甲不能要求乙支付第二年租金。根据规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

（4）丁是否取得了房屋所有权？并说明理由。

丁取得了房屋所有权。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。题目中己经办理产权登记手续，丁取得所有权。

（5）丁能否以自己优先受偿权遭到损害主张期偿损失？并说明理由。

乙不能以自己优先受偿权遭到损害主张赔偿。根据规定，出租人将房屋出卖给近亲属(配偶、父母、子女、兄弟姐妹等）的，承租人不得主张优先购买权。

（6）丁能否要求乙撤离房子？并说明理由。

丁不能要求乙搬离房屋。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，因此租赁期限内，乙可以继续居住。