- 建造师案例题某施工单位参与某高层商用办公楼土建工程的投标(安装工程由业主另行招标)。为了既不影响中标,又能在中标后取得较好的收益,决定采用不平衡报价法对原估价作适当调整,具体数字如表5-1所示。现假设桩基围护工程、主体结构工程、装饰工程的工期分别为4个月、12个月、8个月,贷款月利率为1%,并假设各分部工程每月完成的工作量相同且能按月度及时收到工程款。(不考虑工程款结算所需要的时间) 问题 (1)该承包商所运用的不平衡报价法是否恰当?为什么? (2)采用不平衡报价法后,该承包商所得工程款的现值比原估价增加多少?(以开工日期为折现点)
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1A426020建筑工程施工合同。本案例主要考核的是投标技巧中的不平衡报价法的特点、适用范围及在投标过程中的具体运用。不平衡报价法的基本原理是在估价(总价)不变的前提下,调整分项工程的单价。所谓“不平衡报价”是相对于单价调整前的“平衡报价”而言。通常对前期工程、工程量可能增加的工程(由于图纸深度不够)、计日工等,可将原估单价调高,反之则调低。其次,要注意单价调整时不能畸高或畸低,一般来说,单价调整幅度不宜超过±10%,只有对承包商具有特别优势的某些分项工程,才可适当增大调整幅度。本案例要求运用工程经济学的知识,定量计算不平衡报价法所取得的收益。因此,要求考生能熟练运用资金时间价值的计算公式和现金流量图。计算中涉及两个现值公式,即一次支付现值公式P=F(P/F,i,n)等额年金现值公式P=A(P/A,i,n)
(1)恰当。因为该承包商是将属于前期工程的桩基围护工程和主体结构工程的单价调高,而将属于后期工程的装饰工程的单价调低,可以在施工的早期阶段收到较多的工程款,从而可以提高承包商所得工程款的现值。而且,这三类工程单价的调整幅度均在±10%以内,一般不会受到质疑。
(2)解法一计算单价调整前后的工程款现值。①单价调整前的工程款现值=370 ×3.902 0+550 ×11.255 1×0.961 0+900 ×7.651 7×0.852 8=1 443.74+5 948.88+5 872.83=13 265.45万元②单价调整后的工程款现值=400 ×3.902 0+600 ×11.255 1×0.961 0+810 ×7.651 7×0.852 8=1 560.80+6 489.69+5 285.55= 13 336.04万元③两者的差额因此,采用不平衡报价法后,该承包商所得工程款的现值比原估价增加70.59万元。解法二= (400-370) ×3.902 0+(600-550)×11.255 1×0.961 0+(810-900)×7.651 7×0.852 8= 70.58万元
- 1 【建造师案例题】某办公楼由主楼和辅楼组成,建设单位(甲方)与施工单位(乙方)签订了施工合同,经甲方批准的施工网络进度计划如下图所示。施工过程中发生如下事件:事件一:在基坑开挖后,发现局部有软土层,重新调整了地基处理方案,经批准后组织实施,乙方为此增加费用5万元,基础施工工期延长3d。事件二:辅楼施工时,甲方提出修改设计,乙方按设计变更要求拆除了部分已完工程,重新施工。造成乙方多支出人工费1万元、材料和机械费用2万元,辅楼工期因此拖延7d。事件三:主楼施工中,因施工机械故障造成停工.主楼工期拖延7d,费用增加6万元。针对上述每一件事,乙方如提出工期和费用索赔,索赔是否成立?请简述理由。
- 2 【建造师案例题】某办公楼由12层主楼和3层辅楼组成。施工单位(乙方)与建设单位(甲方)签订了承建该办公楼施工合同,合同工期为41周。合同约定,工期每提前(或拖后)1d奖励(或罚款)2500元。乙方提交了粗略的施工网络进度计划,并得到甲方的批准。该网络进度计划如下图所示。 施工过程中发生了如下事件: 事件一:在基坑开挖后,发现局部有软土层,乙方配合地质复查,配合用工10个工日。根据批准的地基处理方案,乙方增加直接费5万元。因地基复查使基础施工工期延长3d,人工窝工15个工日。 事件二:辅楼施工时,因某处设计尺寸不当,甲方要求拆除已施工部分重新施工,因此造成增加用工30个工日,材料费、机械台班费计2万元,辅楼主体工作拖延1周。 事件三:在主楼主体施工中,因施工机械故障,造成人工窝工8个工日,该工作工期延长4d。 事件四:因乙方购买的室外工程管线材料质量不合格,甲方令乙方重新购买,因此造成该项工作多用人工8个工日,该项工作工期延长4d,材料损失费1万元。 事件五:鉴于工期较紧,经甲方同意,乙方在装饰装修时采取了加快施工的技术措施,使得该项工作缩短了1周,该项技术组织措施费0.6万元。 其余各项工作实际作业工期和费用与原计划相符。 针对上述每一事件,分别简述乙方能否向甲方提出工期及费用索赔的理由。
- 3 【建造师案例题】某办公楼由12层主楼和3层辅楼组成。施工单位(乙方)与建设单位(甲方)签订了承建该办公楼施工合同,合同工期为41周。合同约定,工期每提前(或拖后)1d奖励(或罚款)2500元。乙方提交了粗略的施工网络进度计划,并得到甲方的批准。该网络进度计划如下图所示。 施工过程中发生了如下事件: 事件一:在基坑开挖后,发现局部有软土层,乙方配合地质复查,配合用工10个工日。根据批准的地基处理方案,乙方增加直接费5万元。因地基复查使基础施工工期延长3d,人工窝工15个工日。 事件二:辅楼施工时,因某处设计尺寸不当,甲方要求拆除已施工部分重新施工,因此造成增加用工30个工日,材料费、机械台班费计2万元,辅楼主体工作拖延1周。 事件三:在主楼主体施工中,因施工机械故障,造成人工窝工8个工日,该工作工期延长4d。 事件四:因乙方购买的室外工程管线材料质量不合格,甲方令乙方重新购买,因此造成该项工作多用人工8个工日,该项工作工期延长4d,材料损失费1万元。 事件五:鉴于工期较紧,经甲方同意,乙方在装饰装修时采取了加快施工的技术措施,使得该项工作缩短了1周,该项技术组织措施费0.6万元。 其余各项工作实际作业工期和费用与原计划相符。 合同约定人工费标准是30元/工日,窝工人工费补偿标准是18元/工日,该项工程相关直接费、间接费等综合取费率为30%。在工程清算时,乙方应得到的索赔款是多少?
- 4 【建造师案例题】某施工单位承建了某办公楼工程。工程为钢筋混凝土框架结构,当年10月开工,日平均气温为15摄氏度左右。两个月后基础工程施工完成,此时受强冷空气南下影响,连续数天日平均气温降低到2摄氏度,最低温度为-2摄氏度。由于没有及时采取措施,导致这段时间浇筑的混凝土板出现大面积冻害,抽样检查混凝土强度不能满足设计要求。问题:什么气温条件下应对混凝土施工采取特殊措施,防止冻害?
- 5 【建造师案例题】 某施工单位承建了某办公楼工程。工程为钢筋混凝土框架结构,当年10月开工,日平均气温为15摄氏度左右。两个月后基础工程施工完成,此时受强冷空气南下 影响,连续数天日平均气温降低到2摄氏度,最低温度为-2摄氏度。由于没有及时采取措施,导致这段时间浇筑的混凝土板出现大面积冻害,抽样检查混凝土强度 不能满足设计要求。问题: 此类工程中配制混凝土时,对材料和材料加热的要求有哪些?
- 6 【建造师案例题】 某施工单位承建了某办公楼工程。工程为钢筋混凝土框架结构,当年10月开工,日平均气温为15摄氏度左右。两个月后基础工程施工完成,此时受强冷空气南下 影响,连续数天日平均气温降低到2摄氏度,最低温度为-2摄氏度。由于没有及时采取措施,导致这段时间浇筑的混凝土板出现大面积冻害,抽样检查混凝土强度 不能满足设计要求。问题: 上述工程中,当平均气温降低到2摄氏度后,最低温度为-2摄氏度。应对混凝土的搅拌、运输和浇筑采取哪些措施?
- 7 【建造师案例题】某建设单位新建办公楼,与甲施工单位签订施工总承包合同。该工程门厅大堂内墙设计做法为干挂石材,多功能厅隔墙设计做法为石膏板骨架隔墙。施工过程中发生下列事件: 事件一:建设单位将该工程所有门窗单独发包,并与具备相应资质条件的乙施工单位签订门窗施工合同。 事件二:装饰装修施工时,甲施工单位组织大堂内墙与地面平行施工。监理工程师要求补充交叉作业专项安全措施。 事件三:施工单位上报了石膏板骨架隔墙施工方案。其中石膏板安装方法为“隔墙面板横向铺设,两侧对称、分层由下至上逐步安装;填充隔声防火材料随面层安装逐层跟进,直至全部封闭;石膏板用自攻螺钉固定,先固定板四边,后固定板中部,钉头略埋入板内,钉眼用石膏腻子抹平”。监理工程师审核认为施工方法存在错误,责令修改后重新报审。 事件四:工程完工后进行室内环境污染物浓度检测,结果不达标,经整改后再次检测达到相关要求。 问题 1.事件一中,建设单位将门窗单独发包是否合理?说明理由。 2.事件二中,交叉作业安全控制应注意哪些要点。 3.事件三中,指出石膏板安装施工方法中的不妥之处,写出正确做法。 4.事件四中,室内环境污染物浓度再次检测时,应如何取样?
- 8 【单选题】甲施工企业于2010年承建某单位办公楼,2011年4月竣工验收合格并交付使用。2015年3月,甲致函该单位,说明屋面防水保修期满及以后使用维护的注意事项。此事体现了合同法的()原则。
- A 、公平
- B 、自愿
- C 、诚实信用
- D 、维护公共利益
- 9 【单选题】某建设工程在第二层楼板施工时,施工单位使用了甲水泥厂的水泥,但未经检验,由于安定性不合格,导致现浇混凝土楼板拆模后出现了严重的裂缝,随即对混凝土强度进行检验,结果显示结构强度达不到设计要求。施工单位提出处理方案为:将第二层楼板混凝土全部凿除,钢筋重新绑扎,重新浇筑混凝土。为保证质量,施工单位停止从甲厂购买水泥,改为向国优名牌企业乙水泥厂购买优质水泥。施工单位对本起质量事故的处理方法属于( )。
- A 、修补处理
- B 、报废处理
- C 、返工处理
- D 、限制使用
- 10 【单选题】某高层商业办公综合楼工程建筑面积为90586平方米。根据计算,建筑工程造价为2300元/平方米,安装工程造价为1200元/平方米,装饰装修工程造价为1000元/平方米,其中定额人工费占分部分项工程造价的15%。措施项目费以分部分项工程费为计费基础,其中安全文明施工费费率为1.5%,其他措施费费率合计1%。其他项目费合计800万,规费费率为8%,税率10%,其招标控制价为()。
- A 、35780.4
- B 、47379.2
- C 、49650.2
- D 、52860.8
- 全色谱全塑双绞通信电缆的一个基本单元U中a线颜色有白、红、( )。
- 水利工程在规定的保修期内出现工程质量问题,维修费用由( )承担。
- 某建设工程项目在市区主要地段施工,根据《建设工程施工现场管理规定》,该工程现场围挡设置高度不宜低于( )米。
- 某技术方案的净现金流量如下表。则该方案的静态投资回收期为()年。
- 爆破法拆除围堰工程,严禁采用()起爆法。
- 在紧急防汛期,防汛指挥机构根据防汛抗洪的需要,有权决定采取的紧急措施有()。
- 已知年名义利率为8%,每季度复利计息一次,则年有效利率为( )。
- 适用于浅埋大跨度隧道及地表下沉量要求严格而围岩条件很差情况的开挖方法是( )。
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