- 多选题某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2012年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入100万元。该建筑物的购买价格600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2012年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元，假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（ ）。
- A 、2012年该项投资性房地产应计提折旧27.5万元
- B 、2012年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元
- C 、2012年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元
- D 、2012年年末该项投资性房地产的列报金额为560万元
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参考答案【正确答案：C,D】
采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误；2012年投资性房地产增加营业利润=100 -（610 -560）=50（万元），选项C正确，选项B错误；2012年年末该项投资性房地产按其公允价值列报，选项D正确。
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- A 、150
- B 、140
- C 、160
- D 、200
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- A 、42
- B 、40
- C 、44
- D 、38
- 3 【单选题】某企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2011年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为（ ）。
- A 、100万元
- B 、80万元
- C 、70万元
- D 、75万元
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- A 、
借：其他业务成本12.5 贷：累计折旧12.5 - B 、借：管理费用12.5 贷：累计折旧12.5
- C 、借：投资性房地产2 贷：公允价值变动损益2
- D 、借：公允价值变动损益2 贷：投资性房地产2
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- A 、公允价值大于其账面价值的差额1 000万元计入资本公积
- B 、公允价值大于其账面价值的差额1 100万元计入公允价值变动损益
- C 、公允价值大于其账面价值的差额1 200万元计入资本公积
- D 、公允价值大于其账面价值的差额1 300万元计入公允价值变动损益
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- A 、420
- B 、400
- C 、440
- D 、380
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- A 、2014年该项投资性房地产应计提折旧27.5万元
- B 、2014年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元
- C 、2014年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元
- D 、2014年年末该项投资性房地产的列报金额为560万元
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- A 、2013年6月30日转换房地产确认其他综合收益2000万元
- B 、影响2013年营业利润的金额为2898万元
- C 、2016年6月30日将办公楼的账面价值60800万元转人“投资性房地产一在建”
- D 、2016年8月30日完工后增加“投资性房地产一成本”科目的金额为70300万元
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- A 、5080
- B 、5100
- C 、5500
- D 、420
- 10 【多选题】某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×15年12月31日该企业购入一幢建筑物并于当日直接用于出租，租期5年，每年年末收取租金100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2×16年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中正确的有（）。
- A 、2×16年12月31日该项投资性房地产不计提减值准备
- B 、2×16年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元
- C 、2×16年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元
- D 、2×16年年末该项投资性房地产的列报金额为560万元
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