- 多选题
题干：A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。(1)2011年1月10日,A公司购人的一宗土地使用权及地上建筑物,价款为16000万元,其中土地使用权的公允价值为10000万元,地上建筑物的公允价值为6000万元,上述土地使用及地上建筑物交付管理部门办公使用,预计使用50年。(2)2011年1月20日,以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为20000万元,预计使用50年。2011年2月2日,A公司在上述地块上开始建造五星级饭店,建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2011年12月31日,饭店尚未达到预定可使用状态,已经发生建造成本20000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。(3)2011年2月1日,A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为40000万元,预计使用70年。2011年2月15日,A公司在该地块上开始建设一住宅小区,建成后对外出售。至2011年12月31日,住宅小区尚未完工,共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。(4)2011年3月6日,A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为50000万元,预计使用70年,A公司董事会决定持有并准备增值后转让的土地使用权。2011年末该宗土地使用权的公允价值为70000万元。(5)2011年4月6日,A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为60000万元,预计使用70年。董事会作出书面决议,将该土地使用权对外出租。2011年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
题目：下列各项关于A公司地上建筑物及土地使用权会计处理的表述中,正确的有()。 - A 、购人的地上建筑物确认为固定资产，并按照6 000万元初始计量
- B 、购入的地上建筑物2011年计提折旧110万元
- C 、2011年末尚未达到预定可使用状态的饭店作为在建工程列示，并按照40 000万元计量
- D 、2011年末尚未完工的住宅小区作为在建工程列示，并按照12 000万元计量
- E 、2011年末投资性房地产计量金额为150 000万元
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参考答案【正确答案：A,B】
选项C，2011年末尚未达到预定可使用状态的饭店作为在建工程列示，并按照20 000万元计量；
选项D，2011年末尚未完工的住宅小区作为存货列示，并按照52 000万元计量。
选项E.房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为存货核算，所以只有事项(5)涉及投资性房地产，投资性房地产2011年年末的计量金额为80 000万元。
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- A 、股东作为出资投入的地上建筑物确认为固定资产
- B 、股东作为出资投入的地上建筑物20×8年计提折旧60万元
- C 、住宅小区20×8年12月3日作为存货列示,并按照12 000万元计量
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- A 、追加的合同价款计入合同收入
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- D 、工程施工大于工程结算的金额作为存货项目列示
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