- 多选题下列有关采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的说法中，正确的有（ ）。
- A 、将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”科目、“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目
- B 、资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产一公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目
- C 、将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目
- D 、出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目
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参考答案【正确答案：A,B,C】
选项D不正确：应将其转入“其他业务成本”科目。
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- A 、2009年1月1日转换房地产时借记“投资性房地产一成本”5 000万元
- B 、2009年1月1日转换房地产时贷记“资本公积”2 000万元
- C 、至2010年12月31日公允价值变动累计金额为500万元
- D 、2011年12月31日出售时确认其他业务收入为5 600万元
- E 、2011年12月31日出售时确认其他业务成本为3 000万元
- 2 【多选题】假如丙公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,以下确认计量正确的有()。
- A 、2011年6月30日投资性房地产的初始计量为5000万元
- B 、2011年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元
- C 、2011年该业务对损益的影响金额是80万元
- D 、2012年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1600万元
- E 、2012年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1400万元
- 3 【综合题（主观）】 甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下： （1）2011年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1 000万元，于年末收取，2012年1月1日为租赁期开始日，2014年12月31日到期。转换日的公允价值为30 000万元，该固定资产账面原值为20 000万元，已计提的累计折旧为10 000万元， 未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。 （2）2012年12月31日该投资性房地产的公允价值为30 500万元。 （3）2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为30 800万元。 （4）2014年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼作为自有办公楼，该办公楼的公允价值为30 700万元。 要求： （1）编制2012年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。 （2）编制收到租金的相关会计分录。 （3）编制2012年12月31日调整投资性房地产的会计分录。 （4）编制2013年12月31日调整投资性房地产的会计分录。 （5）编制2014年12月31日租赁协议到期的相关会计分录。 （6）假定2014年12月31日租赁协议到期时，将其出售，价款为30 700，编制相关分录。
- 4 【多选题】甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产,有关投资性房地产的资料如下:(1)2011年6月30日,公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司,租期为3年,月租金为200万元,营业税税率为5%。2011年6月30日为租赁期开始日,当日的公允价值为80000万元。该写字楼原值为60000万元,预计使用年限为40年,已计提固定资产折旧10000万元。假定按年确认公允价值变动损益。(2)2011年年末该房地产的公允价值为85000万元。(3)2012年年末该房地产的公允价值为90000万元。(4)2013年年末该房地产的公允价值为92000万元。(5)2014年6月30日,因租赁期满,将出租的写字楼收回,准备作为办公楼用于本企业的行政管理。当日该写字楼正式开始自用,相应由投资性房地产转换为自用房地产,当日的公允价值为95000万元。要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列第(1)题至第(2)题。关于甲公司2011年的会计处理,下列说法中正确的有()。
- A 、2011年6月30日确认投资性房地产的入账价值为50000万元
- B 、2011年6月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额30000万元计入其他综合收益
- C 、2011年年末调增投资性房地产的账面价值,并确认公允价值变动收益5000万元
- D 、2011年下半年计提折旧费用为750万元
- E 、2011年下半年该业务影响利润表营业利润的金额为6140万元
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- A 、2013年12月31日投资性房地产账面价值为92000万元
- B 、2014年6月30日固定资产入账价值为60000万元
- C 、2014年6月30日应冲减投资性房地产的账面价值为92000万元
- D 、2014年6月30日应确认其他综合收益3000万元
- E 、2014年6月30日应确认公允价值变动损益3000万元
- 6 【单选题】企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是（ ）。
- A 、投资收益
- B 、其他综合收益
- C 、公允价值变动损益
- D 、其他业务收入
- 7 【多选题】下列有关采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的说法中，正确的有（ ）。
- A 、将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目
- B 、资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产一公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目
- C 、将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目
- D 、出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目
- 8 【简答题】分别采用成本模式和公允价值模式编制2014年、2015年、2016年的会计分录，并说明2014年、2015年两种模式投资性房地产年末报表的列示金额、影响本年营业利润的金额。
- 9 【综合题（主观）】分别采用成本模式和公允价值模式编制2014年、2015年、2016年的会计分录，并说明2014年、2015年两种模式投资性房地产年末报表的列示金额、影响本年营业利润的金额。
- 10 【多选题】甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，有关投资性房地产的资料如下：2×16年6月30日，甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2×16年6月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为80000万元。该办公楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，至出租时已计提折旧10000万元。2×16年年末该房地产的公允价值为85000万元。假定按年确认公允价值变动损益。关于甲公司2×16年的会计处理，下列说法中正确的有（）。
- A 、2×16年6月30日确认投资性房地产的入账价值为50000万元
- B 、2×16年6月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额30000万元计入公允价值变动损益
- C 、2×16年年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益5000万元
- D 、2×16年下半年该业务影响利润表营业利润的金额为6200万元
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