- 计算题
题干：房地产开发公司在2016年发生如下业务：（1）当年12月销售写字楼总建筑面积的80%并与购买方签订了销售合同，取得不含增值税销售收入12000万元；将另外20%的建筑面积出租，当年取得不含增值税租金收入50万元；（2）2012年建造该写字楼时，通过竞拍取得市区一处土地使用权，支付土地出让金2000万元并缴纳了契税；（3）自2012年2月份开始在取得的该土地上建造写字楼，支付土地征用及拆迁补偿费10万元（含耕地占用税2万元）、建筑安装工程费200万元、公共配套设施费20万元、开发间接费用15万元；（4）与该开发项目有关的销售费用10万元、管理费用20万元、向金融机构贷款利息支出30万元（其中超过贷款期限加罚的利息8万元），利息支出能够提供金融机构贷款证明，并且能够按照房地产项目计算分摊；（其他相关资料：当地适用的契税税率为5%；当地规定计征土地增值税时其他房地产开发费用扣除比例为5%；公司选择增值税简易征收方法；城建税税率7%、教育费附加征收率3%、地方教育附加征收率2%、印花税税率0.5‰）要求：
题目：计算土地增值税时可扣除的开发费用
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参考答案纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：利息+（取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本）×5%以内，对于超过贷款期限的加罚的利息不允许扣除；则可扣除的房地产开发费用=（30-8）×80%+（1680+196）×5%=111.4（万元）。
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