参考答案

业主草拟的合同条款中的不妥之处及其修改具体如下:
(1)不妥之处:当分部分项工程量清单项目中工程量的变化幅度在10%以上时,可以调整综合单价。
修改:当分部分项工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以内时,其综合单价不做调整,执行原有综合单价。当分部分项工程量清单项目中工程量的变化幅度在5%以上时,且其影响分部分项工程费用超过0.1%时,方可调整综合单价以及相应措施项目费。
(2)不妥之处:由监理工程师提出新的综合单价,经业主批准后调整合同价格。
修改:调整的方法是由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费,经发包人确认后调整。
(3)不妥之处:专业工程措施费不予调整。
修改:因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更,引起措施项目发生变化,造成施工组织设计或施工方案变更,原措施费中已有的措施项目,按原措施费的组价方法调整;原措施费中没有的措施项目,由承包人根据措施项目变更情况,提出适当的措施费变更,经发包人确认后调整。
(4)不妥之处:材料实际购买价格与材料暂估价相比,变化幅度不超过10%时,价格不予调整,超过10%时,可以按实际价格调整。
修改:当材料实际购买价格与材料暂估价相比,变化幅度不超过5%时,可以调整合同价款,按发、承包双方最终确认价在综合单价中调整。
(5)不妥之处:损失费用均由承包商承担。
修改:如果施工过程中发生极其恶劣的不利自然条件,工期顺延。已运至施工场地的材料和工程设备的损害,以及因工程损害造成的第三者人员伤亡和财产损失由发包人承担。承包人设备的损坏由承包人承担。发包人和承包人各自承担其人员伤亡和其他财产损失及其相关费用。承包人的停工损失由承包人承担,但停工期间应监理人要求照管工程和清理、修复工程的金额由发包人承担。赶工费用由发包人承担。