参考答案

【正确答案：C】

销售不动产，在取得预收款时发生纳税义务。1月份预收的20万元应在1月份纳税，所以A选项错误。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额，B选项错误。按规定价格出租公租房所取得的租金收入，免征营业税，D选项错误。