乙公司的垫资款及利息是否有权就商品房拍得的价款优先受偿？并说明理由_注册会计师考试题库

案例分析题
题干：2021年4月，甲公司与乙建筑公司签订商品房建筑工程总承包合同，约定：工程造价4000万元，工期1年。合同签订后，甲公司依约先行支付2000万元工程款，乙公司垫资2000万元，在工程竣工验收合格后一次付清，关于垫资其他事项没有约定。为建造该商品房，乙公司向丙公司购买挖掘机一台，总价款20万，合同约定乙公司先付定金5万，丙公司送货到工地，并在合同中约定挖掘机的检验期为20日，余款检验完毕后支付。合同订立后，乙公司向丙公司表示因资金紧张，请丙公司先送货，货到后付全款，丙公司表示同意。2021年5月3日，丙公司将挖掘机送至乙公司指定工地。6月1日，乙公司工人告知乙公司负责人，挖掘机主要部件故障，无法正常使用，乙公司遂要求丙公司换货，丙公司拒绝，并要求乙公司支付全款。2021年9月，甲公司取得商品房预售许可证，张某以全款购买其中一套，合同约定应当于2022年4月交房并为张某办理产权登记。2021年10月，甲公司以在建商品房抵押向A银行借款3亿元，借期1年。双方办理了抵押登记。2022年4月，甲公司从丁公司借款5000万元。甲公司仍以在建商品房为抵押，并为丁公司办理第二顺位抵押登记。2022年4月，乙公司如期完成工程建设，要求甲公司验收，并要求支付垫资2000万元以及垫资期间的利息。甲公司验收合格，但拒绝支付垫资，理由是：根据相关规定，承包该工程需具备一级总承包资质，但乙公司在签订建设工程总承包合同时仅有二级资质，一级资质直到2022年1月才取得，故合同无效。2022年5月，乙公司起诉甲公司，请求拍卖该商品房，并从拍卖价款中优先受偿垫资款及利息。2022年6月，商品房拍卖价款3.5亿元，其中包括张某购得的一套，价值1000万元。丁公司也要求甲公司偿还所欠其借款本金5000万元及利息150万元。A银行则认为自己抵押在先应当优先于乙公司和丁公司受偿。张某提出异议认为不应该拍卖自己付款购买的商品房。几经协商后，张某购买的房屋从拍卖商品房中剔除。但由于系列债务纠纷，直到2023年5月，张某仍然未能获得该房屋的所有权，张某遂要求解除买卖合同。根据上述内容，分别回答下列问题：
题目：乙公司的垫资款及利息是否有权就商品房拍得的价款优先受偿？并说明理由。
A 、null

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参考答案

【正确答案：null】

乙公司的垫资款有权从商品房拍得的价款中优先受偿，但乙公司无权要求支付垫资款的利息。根据规定，当事人对垫资没有约定的，按工程欠款处理；对垫资没有约定利息，视为无息。发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

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