- 综合题(主观)
题干:2007年11月,A公司向B银行借款2000万元,期限2年:A公司将其所属一栋房屋作为抵押并办理了抵押权登记。 2008年1月,A公司与C公司签订书面合同,将该房屋出租给C公司,租期5年,月租金5万元,每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月,经A公司同意,C公司与D公司订立书面合同,将该房屋转租给D公司,租期4年,月租金8万元。根据约定,D公司的租金缴付方式为:每年1月底前向C公司缴付3万元,向A公司缴付5万元。但合同签订后,D公司除向C公司缴付了3万元租金外,一直未向A公司缴付,C公司也未向A公司缴付2009年租金。 后A公司无力清偿对B银行的借款,经B银行同意,A公司于2009年底与E公司签订买卖合同,以2000万元的市场价格将房屋售与E公司,并约定2010年1月初办理过户登记。 2010年1月1日,D公司因违反约定使用房屋引发火灾,造成房屋损失100万元。C公司为此解除了与D公司的转租合同并收回房屋。1月5日,C公司对因火灾造成的房屋损失向A公司赔偿100万元。 A公司与E公司于2010年1月6日依约办理了房屋过户手续。E公司要求C公司腾退房屋,C公司以“买卖不破租赁”为由予以拒绝。次日,C公司进而向A公司主张,A公司未告知其房屋出售之事,侵害了自己的优先购买权,A公司和E公司之间的买卖合同因此无效,E公司并未取得房屋所有权。 E公司发现房屋受损,经与A公司协商,E公司在应支付房屋价款中扣除100万元,只向A公司支付了1900万元。A公司将此1900万元支付给B银行,B银行则认为,其对于A公司因房屋受损而获得的100万元赔偿款也享有优先受偿权。此外,A公司和E公司均认为,欠缴的2009年全年租金应由自己收取。
题目:要求: 根据上述内容,分别回答下列问题。 (1)C公司关于A公司和E公司之间的房屋买卖合同无效的主张是否成立?并说明理由。 (2)C公司能否以“买卖不破租赁”为由拒绝E公司腾退房屋的要求?并说明理由。 (3)C公司是否有权解除与D公司的租赁合同?并说明理由。 (4)C公司是否有义务就房屋毁损向A公司赔偿100万元?并说明理由。 (5)B银行关于其对A公司获得的100万元赔偿款享有优先受偿权的主张是否成立?并说明理由。 (6)是A公司还是E公司有权主张欠缴的2009年全年的房屋租金?应向C公司还是D公司主张该租金?并分别说明理由。
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(1)C公司的主张不成立。根据规定,出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持;但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。在本题中,C公司关于A公司和E公司之间的房屋买卖合同无效的主张不成立。
【或者】根据合同法律制度的规定,出租人侵害承租人的优先购买权的,承租人不得主张出租人与第三人订立的房屋买卖合同无效,只能请求出租人承担赔偿责任。
(2)C公司不能拒绝E公司腾退房屋的要求。根据规定,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。
(3) C公司有权解除与D公司的租赁合同。根据规定,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。在本题中,在转租合同中,承租人D公司违反约定使用房屋引发火灾,出租人C公司可以解除与D公司的租赁合同。
【或者】根据合同法律制度的规定,承租人未按照合同约定的方法使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同。
(4)C公司有义务就房屋毁损向A公司赔偿100万元。根据规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人与出租人的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。在本题中,对于D公司造成的房屋损失,承租人C公司有义务向出租人A公司赔偿损失。
(5)B银行的主张成立。根据规定,在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下,抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。在在本题中,B银行有权对A公司获得的100万元赔偿款享有优先受偿权。
【或者】根据物权法律制度的规定,抵押期间,抵押财产因毁损而获得的赔偿金,抵押权人有权优先受偿。
(6)①A公司取得2009年全年的房屋租金。根据规定,2009年期间,E公司尚未取得该房屋的所有权,租赁合同的当事人依然是A公司,故A公司有权主张在此期间内的租金;②应向C公司主张该租金。根据规定,与A公司订立房屋租赁合同的当事人是C公司,D公司并不是A公司的承租人。根据合同相对性原理,A公司只能向C公司主张租金。
- 1 【综合题(主观)】 要求:根据上述内容,分别回答下列问题:(1)C银行以抵押物拍卖款不足清偿的150万元借款本息向管理人申报债权的行为,是否符合企业破产法律制度的规定?并说明理由。(2)E公司是否有权拒绝D公司返还机床的请求?并说明理由。如果E公司拒绝了D公司返还机床的请求,D公司因财产损失形成的债权,能否向管理人申报普通破产债权?并说明理由。(3)管理人是否有权解除A公司与F公司之间的房屋租赁合同?并说明理由。(4)G公司关于债务抵销的主张是否成立?并说明理由。(5)管理人是否有权撤销A公司向供电局补缴电费的行为?并说明理由。
- 2 【综合题(主观)】要求:根据上述内容,分别回答下列问题:(1)E公司是否有权向A公司追索?并说明理由。(2)D公司是否取得了票据权利?并说明理由。(3)E公司是否取得了票据权利?并说明理由。(4)E公司是否有权向甲追索?并说明理由。(5)E公司是否有权向B公司追索?并说明理由。
- 3 【综合题(主观)】 要求: 根据上述内容,分别回答下列问题:(1)甲公司何时从乙公司处取得货车所有权?并说明理由。(2)甲公司与丁公司的货车租赁合同是否因未采用书面形式而无效?并说明理由。(3)戊公司是否有权要求丁公司支付租金?并说明理由。(4)戊公司是否有权要求丁公司立刻交回货车?并说明理由。(5)丁公司是否对货车享有优先购买权?并说明理由。(6)土地管理部门是否有权要求从拍卖价款中优先补缴650万元土地出让金?并说明理由。(7)乙公司在实现抵押权时享有优先受偿权的金额是多少?并说明理由。
- 4 【综合题(主观)】要求: 根据上述内容,分别回答下列问题: (1)A公司以C公司为其债务提供了连带保证且有能力代为清偿为由,对破产申请提出的异议是否成立?并说明理由。(2)人民法院以A公司现金不足,资产大多不能立即变现清偿债务为由,裁定受理破产申请,是否符合企业破产法律制度的规定?并说明理由。(3)对于D公司诉A公司股东甲的债务纠纷案,在程序上人民法院应如何处理?并说明理由。(4)有关债权人关于A公司向E信用社清偿行为无效的主张是否成立?并说明理由。(5)F公司是否有权提走其委托A公司加工的产品?并说明理由。
- 5 【综合题(主观)】要求: 根据上述内容,分别回答下列问题。(1)D公司是否有权拒绝F大学的追索?并说明理由。(2)C基金会向F大学承担票据责任后,是否有权向B公司进行追索?是否有权要求B公司继续履行赠与义务?并分别说明理由。(3)C基金会是否有权向A公司追索?并说明理由。(4)C基金会是否有权向甲追索?并说明理由。
- 6 【综合题(主观)】要求: 根据上述内容,分别回答下列问题:(1)乙关于甲与戊之间的机床买卖合同无效的理由是否成立?并说明理由。(2)乙关于自己仍为机床所有权人并要求戊返还机床的主张是否成立?并说明理由。(3)乙关于丙无权要求支付尚未到期的200万元价款的主张是否成立?并说明理由。(4)丁与丙之间的保证关系是否成立?并说明理由。(5)丁关于保证方式为一般保证的主张是否成立?并说明理由。(6)若机床未被甲出售给戊,甲和乙之间的融资租赁合同到期后,机床所有权归属于谁?并说明理由。
- 7 【综合题(主观)】要求: 根据上述内容,分别回答下列问题:(1)在优先股发行方案中,有哪些内容不符合规定?并分别说明理由。(2)在定向增发方案中,发行对象的数量是否符合规定?并说明理由。(3)在定向增发方案中,引入境外战略投资者的审批程序和认购股份后限定转让的时间是否符合规定?并分别说明理由。(4)在公司债券发行方案中,有哪些内容不符合规定?并分别说明理由。(5)A公司于9月10日发布公告的行为是否符合规定?并说明理由。
- 8 【综合题(主观)】 要求: 根据上述内容,分别回答下列问题。 (1)B.C两公司关于A公司章程规定的第二期出资的缴纳期限尚未届至,目前无需缴纳的主张是否成立?并说明理由。 (2)C公司关于其未履行出资缴纳义务已经超过诉讼时效,可不再缴纳出资的主张是否成立?并说明理由。 (3)对于A公司董事、监事和高级管理人员在公司发生破产原因后领取绩效奖金及在普通拖欠职工工资的情况下领取工资的行为,管理人应分别如何处理? (4)管理人收到设备后,D公司还能否向管理人主张出卖人取回权?并说明理由。
- 9 【综合题(主观)】 要求: 根据上述内容,分别回答下列问题: (1)王某是否取得票据权利?并说明理由。 (2)丁公司是否取得票据权利?并说明理由。 (3)戊公司是否取得票据权利?并说明理由。 (4)A银行的付款行为是否正当?并说明理由。
- 10 【综合题(主观)】要求: 根据上述内容,分别回答下列问题。 (1)四维公司关于大华公司的净资产和利润情况均不符合发行公司债券条件的判断是否正确?并分别说明理由。 (2)大华公司董事会提出的优先股融资方案中有哪些内容不符合相关规定?并分别说明理由。 (3)有关媒体关于丙与乙构成一致行动人的说法是否符合法律规定?并说明理由。 (4)有关媒体关于丙在收购丁所持大华公司7%的股权时必须采取要约收购方式的说法是否符合法律规定?并说明理由。 (5)甲增持大华公司2%股份是否必须采取要约收购方式?并说明理由。 (6)A和B买卖大华公司股票的行为是否构成内幕交易?并说明理由。
- 依据个人所得税的相关规定,下列表述符合财产对外转移提交税收证明或完税凭证有关规定的是()。
- 非货币性资产交换的会计处理体现了( )要求。
- 上海A公司与北京B公司在上海订立了一份书面合同,A公司在合同上签字盖章后交B公司带回北京签字盖章。该合同成立时间为()。
- 下列不属于认定驰名商标应当考虑的因素是( )
- 简述因密切关系导致注册会计师对职业道德基本原则产生不利影响的情形。
- 2015年4月1日,甲公司签订一项承担某工程建造任务的合同,该合同为固定造价合同,合同金额为8000万元。工程自2015年5月开工,预计2017年3月完工。至2016年12月31日止累计实际发生成本6800万元。甲公司签订合同时预计合同总成本为7200万元,因工人工资调整及材料价格上涨等原因,2016年年末预计合同总成本为8500万元。2016年12月31日甲公司对该合同应确认的预计损失为( )万元。
- 计算甲公司20×9年调整乙公司债券和丙公司股票账面价值对当期损益或权益的影响金额,并编制相关会计分录。
- 计算该企业2017年应纳的契税。
- 下列各项中,属于认定层次重大错报风险的是()。
- 希月公司为购买货物而将所持有的汇票背书转让给乙公司,但因担心 以此方式付款后对方不交货,因此在背书栏中记载了“乙公司必须按期保质交货,否则不付款”的字样, 乙公司在收到票据后没有按期交货。根据票据法律制度的规定,下列表述中,正确的是( )。
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