- 客观案例题
题干：2016年3月3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的80%出售给乙；甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋转租给丙，月租金5000元，租期3年。2016年10月10日，乙与丁银行签订借款合同和抵押合同，以上述住房作抵押，向丁银行贷款100万元，贷款期限1年。10月18日，双方办理了房屋抵押登记。2017年8月8日，乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后，戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离，致乙无法向戊交付住房。乙也未为戊办理房屋过户登记。2017年10月，借款到期。因乙不能清偿，丁银行欲行使抵押权。
题目：下列关于甲、乙之间合同约定的效力及案涉房屋权属变动的说法中，正确的有（ ）。 - A 、2016年3月3日，乙取得房屋所有权
- B 、甲、乙关于甲继续租住房屋5年的约定有效
- C 、2016年3月9日，乙取得房屋所有权
- D 、甲于5年后将房屋交付给乙时，乙才取得房屋所有权
- E 、甲、乙关于房屋买卖的约定有效
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参考答案【正确答案：B,C,E】
（1）选项ACD：基于法律行为的不动产物权变动，以登记为生效要件；（2）选项B：租赁合同中，租期可由当事人约定，但约定的租期不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租期为6个月以上的，应订立书面合同；未采用书面合同的租赁，视为不定期租赁；（3）选项E：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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- C 、甲、乙关于房屋买卖的约定有效
- D 、2016年3月9日，乙取得房屋所有权
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- B 、甲、丙之间房屋租赁合同应当采用书面形式
- C 、甲、丙之间房屋租赁合同属于可撤销合同
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- A 、2016年3月3日，乙取得房屋所有权
- B 、甲、乙关于甲继续租住房屋5年的约定有效
- C 、2016年3月9日，乙取得房屋所有权
- D 、甲于5年后将房屋交付给乙时，乙才取得房屋所有权
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- A 、甲、丙之间房屋租赁合同若未采用书面形式，则双方可随时终止租赁合同
- B 、甲、丙之间房屋租赁合同应当采用书面形式
- C 、甲、丙之间房屋租赁合同应当采用书面形式
- D 、若承租期间丙造成房屋毁损，则乙只能要求丙赔偿损失
- E 、
甲、丙之间房屋租赁合同属于可撤销合同
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- A 、自然人之间的借款合同自合同订立时生效
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- C 、民间借贷合同约定的利率超过年利率36%的，超过部分的利息约定无效
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- A 、甲、丙之间房屋租赁合同若未采用书面形式，则双方可随时终止租赁合同
- B 、甲、丙之间房屋租赁合同应当采用书面形式
- C 、甲将该房屋租给丙，若未经乙同意，则乙可解除甲、乙之间租赁合同
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