- 客观案例题
题干:2016年3月3日,甲、乙订立合同约定:甲将一套自有住房以市场价的80%出售给乙;甲为乙办理所有权转移登记,但由甲继续租住,5年后再向乙交付。2016年3月9日,甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久,甲拟赴国外探望女儿,于2016年5月6日将该房屋转租给丙,月租金5000元,租期3年。2016年10月10日,乙与丁银行签订借款合同和抵押合同,以上述住房作抵押,向丁银行贷款100万元,贷款期限1年。10月18日,双方办理了房屋抵押登记。2017年8月8日,乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后,戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离,致乙无法向戊交付住房。乙也未为戊办理房屋过户登记。2017年10月,借款到期。因乙不能清偿,丁银行欲行使抵押权。
题目:下列关于甲、丙之间房屋租赁合同的形式和效力的说法中,正确的有( )。 - A 、甲、丙之间房屋租赁合同若未采用书面形式,则双方可随时终止租赁合同
- B 、甲、丙之间房屋租赁合同应当采用书面形式
- C 、甲将该房屋租给丙,若未经乙同意,则乙可解除甲、乙之间租赁合同
- D 、若承租期间丙造成房屋毁损,则乙只能要求丙赔偿损失
- E 、甲、丙之间房屋租赁合同属于可撤销合同
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参考答案
【正确答案:A,B,C】
(1)选项AB:租期为6个月以上的,应订立书面合同,未采用书面合同的租赁,视为不定期租赁,任何一方当事人可以随时解除合同;(2)选项CD:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;(3)选项E:甲丙间合同不存在可撤销事由,不属于可撤销的合同。
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- A 、甲、丙之间房屋租赁合同若未采用书面形式,则双方可随时终止租赁合同
- B 、甲、丙之间房屋租赁合同应当采用书面形式
- C 、甲、丙之间房屋租赁合同属于可撤销合同
- D 、甲将该房屋租给丙,若未经乙同意,则乙可解除甲、乙之间租赁合同
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2016年10月10日,抵押合同生效
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