- 案例分析题
题干：2015年4月，甲房地产开发商（以下简称“甲公司”）在各大地段发布广告，宣传自己新开盘的名为欢乐颂的小户型公寓。（1）2015年5月1日，张某经过查看发现欢乐颂所处地段交通方便，而且房屋价格也比较便宜，于是选中了其中的8-1003，面积40平的一居室。双方于当日订立了商品房预售合同。6月10日，张某经调查得知，甲公司并未取得商品房预售许可证，害怕自己所购买的房屋成为烂尾楼。于是2015年6月30日张某以订立商品房预售合同时，甲公司并未取得商品房预售许可证明为由向人民法院提起诉讼，请求预售合同无效。（2）法院开庭审理后，判决驳回张某的诉讼请求。张某不服，又以双方订立的商品房预售合同未按照法律规定办理备案登记为由，主张合同无效。（3）2016年7月1日，甲公司将5-403卖给不知情郝某，郝某当场支付全部房款50万元。该房屋实际上为拆迁补偿房屋，是甲公司与被拆迁人邓某按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定用5-403房屋对邓某予以补偿安置。因此邓某向人民法院提起诉讼，请求认定自己优先取得补偿安置房屋。（4）张某拿到房屋后，经过测量发现房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值达到了3%。但合同中并未约定具体的解决方式。于是张某向人民法院提起诉讼，请求解除该合同。（5）2017年2月21日，耿某看了已经盖好的公寓后，认为1-103的房屋比较好，双方当日签订了房屋买卖合同。约定首付款为10万元，剩余的25万元房款用公积金贷款支付。但因当地政策调整，耿某失去了公积金贷款的资格，于是耿某要求与甲公司解除房屋买卖合同，并且要求甲公司返还自己已经支付的购房款本金及其利息。甲公司以房屋买卖合同已经生效为由予以拒绝。要求：根据上述资料，分析回答下列问题。
题目：如甲公司以自己已经于2015年6月15日取得了商品房预售许可证明，人民法院能否支持张某的诉讼请求？并说明理由。
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参考答案不能支持张某的诉讼请求。根据规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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- A 、2000
- B 、2520
- C 、2550
- D 、2610
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- A 、176
- B 、180
- C 、186
- D 、190
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- A 、甲公司为法律上的子公司，乙公司为法律上的母公司
- B 、乙公司的资产和负债在甲公司合并报表中应以其合并时的公允价值为基础计量
- C 、合并后乙公司原股东持有甲公司股权的比例为 85%
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- A 、小王可以主张王某与李某之间的买卖合同无效
- B 、小王自8月20日取得该房屋的所有权
- C 、小王与赵某之间的抵押权自9月15日设立
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- A 、35.8
- B 、40
- C 、35.2
- D 、34.8
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- A 、甲公司为法律上的子公司，乙公司为法律上的母公司
- B 、乙公司的资产和负债在甲公司合并报表中应以其合并时的公允价值为基础计量
- C 、合并后乙公司原股东持有甲公司股权的比例为85%
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- A 、2×15年12月31日投资性房地产账面价值为930万元
- B 、2×15年12月31日投资性房地产计税基础为650万元
- C 、2×15年12月31日递延所得税负债期末余额为70万元
- D 、2×15年应增加所得税费用70万元
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