- 案例分析题
题干:2016年4月,甲房地产开发商(以下简称“甲公司”)在各大地段发布广告,宣传自己新开盘的名为颂欢乐的小户型公寓。(1)2016年5月1日,钱某某经过查看发现颂欢乐所处地段交通方便,而且房屋价格也比较便宜,于是选中了其中的8-503,面积40平的一居室。双方于当日订立了商品房预售合同。6月10日,钱某某经调查得知,甲公司并未取得商品房预售许可证,害怕自己所购买的房屋成为烂尾楼。于是2016年6月30日钱某某以订立商品房预售合同时,甲公司并未取得商品房预售许可证明为由向人民法院提起诉讼,请求预售合同无效。(2)法院开庭审理后,判决驳回钱某某的诉讼请求。钱某某不服,又以双方订立的商品房预售合同未按照法律规定办理备案登记为由,主张合同无效。(3)2017年7月1日,甲公司将5-403卖给不知情赵某某,赵某某当场支付全部房款50万元。该房屋实际上为拆迁补偿房屋,是甲公司与被拆迁人邓某按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定用5-403房屋对邓某予以补偿安置。因此邓某向人民法院提起诉讼,请求认定自己优先取得补偿安置房屋。(4)钱某某拿到房屋后,经过测量发现房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值达到了3%。但合同中并未约定具体的解决方式。于是钱某某向人民法院提起诉讼,请求解除该合同。(5)2018年2月21日,李某看了已经盖好的公寓后,认为1-103的房屋比较好,双方当日签订了房屋买卖合同。约定首付款为10万元,剩余的25万元房款用公积金贷款支付。但因当地政策调整,李某失去了公积金贷款的资格,于是李某要求与甲公司解除房屋买卖合同,并且要求甲公司返还自己已经支付的购房款本金及其利息。甲公司以房屋买卖合同已经生效为由予以拒绝。要求:根据上述资料,分析回答下列问题。
题目:如甲公司以自己已经于2016年6月15日取得了商品房预售许可证明,人民法院还能否支持钱某某的诉讼请求?并说明理由。
扫码下载亿题库
精准题库快速提分
参考答案
不能支持钱某某的诉讼请求。根据规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
您可能感兴趣的试题
- 1 【单选题】甲公司2×15年6月30日支付9000万元从非关联方取得了乙公司60%的股权,对乙公司的财务和经营决策实施控制。购买日乙公司可辨认净资产公允价值为10000万元,除某项管理用无形资产的公允价值大于账面价值500万元外,其余各项可辨认资产、负债的公允价值与账面价值相等。该无形资产尚可使用寿命5年,采用直线法摊销,无残值。2×15年7月1日至2×16年12月31日之间乙公司实现的净利润为800万元(未分配现金股利),因投资性房地产转换公允价值上升确认其他综合收益100万元。除上述事项外,乙公司无其他影响所有者权益变动的事项。2×17年1月1日,甲公司转让所持有乙公司40%的股权,取得转让款项8000万元;甲公司持有乙公司剩余20%股权的公允价值为4000万元。转让后,甲公司能够对乙公司施加重大影响。不考虑其他因素,甲公司因转让乙公司股权在2×17年度合并财务报表中应确认的投资收益金额为( )万元。
- A 、2000
- B 、2520
- C 、2550
- D 、2610
- 2 【多选题】甲公司于2×15年6月30日向乙公司原股东定向增发68000万股普通股股票换取乙公司全部普通股,对乙公司进行反向购买。合并前,甲、乙公司的股本数量分别为12000万股和255000万股,每股普通股的面值均为1元。甲、乙公司每股普通股在2 × 15年6月30日的公允价值分别为6. 75元和1.8元。甲公司和乙公司在合并前不存在何关联方关系。不考虑其他因素,下列关于此项反向购买业务的表述中,正确的有( )。
- A 、甲公司为法律上的子公司,乙公司为法律上的母公司
- B 、乙公司的资产和负债在甲公司合并报表中应以其合并时的公允价值为基础计量
- C 、合并后乙公司原股东持有甲公司股权的比例为 85%
- D 、购买方乙公司的企並合并成本为81000万元
- 3 【多选题】2010年7月15日王某将自己的一所房子以100万价格卖给了李某,签订了买卖合同,并交付给李某。8月20日王某遇车祸死亡,其儿子小王继承了该房子。9月15日小王因举债,将该房屋抵押给了赵某,10月10日小王办理了房屋过户登记后,又与赵某办理了抵押登记。随后赵某多次索要债款,小王无力偿还,此时赵某主张行使抵押权。根据《物权法》的规定,下列表述中,正确的有( )。
- A 、小王可以主张王某与李某之间的买卖合同无效
- B 、小王自8月20日取得该房屋的所有权
- C 、小王与赵某之间的抵押权自9月15日设立
- D 、李某可要求小王办理房屋所有权变更登记,获得所有权
- 4 【单选题】2×15年6月9日,甲公司支付价款855万元(含交易费用5万元)购入乙公司股票100万股,占乙公司有表决权股份的2%,作为可供出售金融资产核算。2×15年12月31日,该股票市场价格为每股9元。2×16年2月5日,乙公司宣告发放现金股利1000万元,甲公司应按照持股比例确认现金股利。2×16年8月21日,甲公司以每股8元的价格将乙公司股票全部转让。不考虑其他因素,甲公司2×16年利润表中因该可供出售金融资产应确认的投资收益为()万元。
- A 、-35
- B 、-55
- C 、-100
- D 、-80
- 5 【单选题】甲公司2×15年5月10日以每股6元的价格购进某公司股票100万股作为可供出售金融资产核算,其中包含已宣告但尚未发放的现金股利每股0.2元,另支付相关交易费用1万元。甲公司于2×15年6月5日收到现金股利20万元;2×15年12月31日,该股票收盘价格为每股8元。2×16年5月15日,甲公司以每股9元的价格将该股票全部售出,另支付交易费用1.5万元。2×16年5月15日,甲公司出售该可供出售金融资产时影响营业利润的金额为()万元。
- A 、98.5
- B 、300
- C 、317.5
- D 、100
- 6 【单选题】甲公司2×15年6月30日从集团外部取得乙公司90%的股份,对乙公司能够实施控制。2×15年8月20日,乙公司向甲公司销售一件产品,实际成本为80万元,未计提存货跌价准备,销售价格为100万元,增值税税额为17万元。甲公司将该批产品作为存货核算,2×15年甲公司将上述存货对外出售60%,剩余存货于2×16年全部对外销售。2×15年乙公司按购买日公允价值持续计算的净利润为200万元,2×16年乙公司按购买日公允价值持续计算的净利润为300万元。假定不考虑所得税等因素的影响。甲公司2×16年合并利润表中应确认的少数股东损益为()万元。
- A 、28.8
- B 、30.8
- C 、31.2
- D 、29.2
- 7 【多选题】甲公司于2×15年6月30日向乙公司原股东定向增发68000万股普通股股票换取乙公司全部普通股,对乙公司进行反向购买。合并前,甲、乙公司的股本数量分别为12000万股和255000万股,每股普通股的面值均为1元。甲、乙公司每股普通股在2×15年6月30日的公允价值分别为6.75元和1.8元。甲公司和乙公司在合并前不存在任何关联方关系。不考虑其他因素,下列关于此项反向购买业务的表述中,正确的有( )。
- A 、甲公司为法律上的子公司,乙公司为法律上的母公司
- B 、乙公司的资产和负债在甲公司合并报表中应以其合并时的公允价值为基础计量
- C 、合并后乙公司原股东持有甲公司股权的比例为85%
- D 、购买方乙公司的企业合并成本为81000万元
- 8 【单选题】2016年4月15日,甲公司向乙公司发出邀请(约谈租赁交易一事)。2016年5月31日,甲公司与乙公司商议租赁交易,并于当日就主要条款做出了承诺,约定于2016年6月27日签订融资租赁协议。该租赁资产于2016年7月1日运抵甲公司。设备租赁期:2016年7月1日至2019年6月30日。则甲公司与乙公司签订租赁合同的租赁期开始日为()
- A 、2016年4月15日
- B 、2016年5月31日
- C 、2016年6月27日
- D 、2016年7月1日
- 9 【案例分析题】如甲公司以自己已经于2015年6月15日取得了商品房预售许可证明,人民法院能否支持张某的诉讼请求?并说明理由。
- 10 【多选题】M公司2×15年6月30日将自用房产转作出租,且以公允价值模式进行后续计量,该房产原值1000万元,预计使用年限为10年,采用年限平均法计提折旧,预计净残值为零,至2×15年6月30日已经使用3年,转换日公允价值为1000万元,2×15年12月31日公允价值为930万元。假设税法对该房产以历史成本计量,且与房产自用时的折旧政策一致。M公司适用的所得税税率为25%,M公司下列确认计量表述中,正确的有( )。
- A 、2×15年12月31日投资性房地产账面价值为930万元
- B 、2×15年12月31日投资性房地产计税基础为650万元
- C 、2×15年12月31日递延所得税负债期末余额为70万元
- D 、2×15年应增加所得税费用70万元
热门试题换一换
- 下列说法中正确的有()。
- 下列行为中,属于视同销售行为征收增值税的是()。
- 甲商场向乙企业发出采购100台电冰箱的要约,乙企业于5月1日寄出承诺信件,5月8日信件寄至甲商场,时逢其总经理外出,5月9日总经理知悉了该信内容,遂于5月10日电话告知乙收到承诺。根据合同法律制度的规定,该承诺的生效时间是( )。
- 要求:假定上述附注内容中的年初数和上年比较数均已审计无误,请你代注册会计师A和B运用专业判断及实质性分析程序方法,指出上述附注内容中存在或可能存在的不合理之处,并简要说明理由。
- 下列各项中,属于统印发票领购方式的有( )。
- 计算采取降价措施前家政服务中心每月的盈亏临界点销售量和安全边际率。
- 下列关于税法原则的表述中,正确的有( )。
- A公司评估战略备选方案时考虑选择的战略是否发挥了企业的优势,克服了劣势,所使用的标准是( )。
- 甲银行在设置部门时,按照对公业务和对私业务分别设置为不同的部门,对公业务的部门主要负责企业的业务往来,而对私业务的部门主要负责个人业务往来,甲银行采取的组织结构类型为( )。
- 根据资料二,对H公司的价值链活动进行分类。
亿题库—让考试变得更简单
已有600万用户下载