- 客观案例题
题干：甲公司接受税务师事务所纳税审查，关于2015年房产和土地的使用情况如下：（1）2015年初实际占地面积共为30000平方米，其中公司子弟学校面积2000平方米，医院占地1000平方米；（2）办公楼账面原值550万元，5月初改建办公楼，为改建支付费用120万元，加装中央空调支付75万元，该中央空调单独作为固定资产入账，5月底完成改建工程，交付使用；（3）6月30日，以原值为1200万元的厂房向乙企业投资，协议规定，甲公司每月向乙企业收取固定收入20万元，乙企业的经营盈亏情况与甲公司无关。当年收益120万元；（4）6月底经批准新占用耕地20000平方米用于扩大生产经营。（5）当年1月1日经批准开山填海整治取得的土地10000平方米。（该省规定，公司所在地城镇土地使用税单位税额每平方米3元，耕地占用税单位税额为每平方米25元，计算房产税时按原值的30%作为扣除额）
题目：甲公司除办公楼外应纳房产税为（ ）万元。 - A 、0
- B 、2.28
- C 、19.44
- D 、14.4
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参考答案【正确答案：C】
该企业以房产对外投资，收取固定收入，不承担联营风险，实际上是以联营名义取得房产的租金，应由出租方按租金收入计缴房产税。未出租前，应从价计算房产税。
应纳房产税=1200×（1-30%）×1.2%×6/12+120×12%=19.44（万元）
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