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参考答案经对图示方案审核，该方案存在的问题有： （1）将办公建筑改为经营性（餐饮）建筑，建筑功能与用地性质不符合规划要求。 （2）机动车出入口不应朝向两道路交叉口。 （3）建筑高度为13m，超过12m限高。 （4）与北侧建筑间距不够（应为19.5m），与西侧建筑间距也不够，不符合规划条件要求。 （5）平屋顶不符合规划条件要求，应采取坡屋顶。 （6）容积率超过规定值（1.55>1.4），不符合规划设计要求。 （7）建筑密度超过规定值（46.6％>35％），不符合规划条件要求。 （8）标准层建筑面积超过500m2时，应设2部以上疏散楼梯。
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