某咨询公司接受某商厦业主委托，对商厦改造提出以下两个方案：方案甲：对原商厦进行改建该方案预计投资8_造价工程师题库

造价师案例题某咨询公司接受某商厦业主委托，对商厦改造提出以下两个方案：方案甲：对原商厦进行改建。该方案预计投资8000万元，改建后可运营10年。运营期间每年需维护费500万元，运营10年后报废，残值为0。方案乙：拆除原商厦，并新建。该方案预计投资24000万元，建成后可运营40年。运营期间每年需维护费600万元，每15年需进行一次大修，每次大修费用为1500万元，运营期满后报废，残值800万元。基准收益率为6％。资金等值换算系数表见表3－2－1。问题： 1．如果不考虑两方案建设期的差异(建设期为0，建设投资在运营期初一次投入)，计算两个方案的年费用。 2．若方案甲、方案乙的年系统效率分别为3000万元、4300万元，以年费用作为寿命周期成本，计算两方案的年费用效率指标，并选择最优方案。 3．如果考虑按方案乙该商厦需3年建成，建设投资分3次在每年末均匀投入，试重新对方案甲、方案乙进行评价和选择。 4．根据问题3的条件绘制方案乙的现金流量图。

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参考答案

问题1：
方案甲年费用=500+8000(A/P，6％，10) －500+8000×0．1359=1587．2(万元)
方案乙年费用=600+[24000+1500×(P/F，6％，15)+1500×(P/F，6％，30)－800×(P/F，6％，40)]×(A/P，6％，40)－600+[24000+1500×0．4173+1500×0．1441－800×0．0972]×0．0665=2246．83(万元)
问题2：
方案甲年费用效率=3000/1587．2＝1．89
方案乙年费用效率=4300/2246．83=1．91
因方案乙年费用效率高于方案甲，因此应选择方案乙。
问题3：
方案乙年费用=｛8000×(P/A，6％，3)+[1500×(P/F，6％，15)+1500×(P/F，6％，30)－800×(P/F，6％，40)+600×(P/A，6％，40)]×(P/F，6％，3)｝×(A/P，6％，43)={8000×1/0．374]+[1500×0．4173+1500×0．1441－800×0．0972+600×1/0．0665]×0．8396)×0．0653－1932．99(万元)
方案乙年费用效率=4300×(P/A，6％，40)×(P/F，6％，3)×(A/P，6％，43)/1932．99=4300×1/0．0665×0．8396×0．0653/1932．99＝1．83
因方案甲年费用效率高于方案乙，因此应选择方案甲。
问题4：
方案乙的现金流量图如图3－2－1所示。