- 多选题A公司的主要业务是开发房地产，而且其业务特点是:每开发完成一个房地产项目之后，再开发下一个房地产项目。该公司于2010年1月1日起开始开发一住宅小区，小区建成完工约需2年。公司采取边开发，边销售楼盘的策略，假定该公司在2010年各季度分别收到楼盘销售款1 000万元，3 000万元、2 500万元和2 000万元，为小区建设分别发生开发成本2 000万元、1 500万元、2 200万元和1 800万元，在2011年各季度分别收到楼盘销售款2 500万元、3 000万元，3 000万元和1 000万元，为小区建设分别发生开发成本1 000万元、1 700万元、1 500万元和300万元。小区所有商品房于2011年11月完工，12月全部交付给购房者，并办理完有关产权手续。 下列处理方法中正确的有()。
- A 、经营业务具有明显的周期性特征，公司只有在每隔一个周期，等房地产开发完成并实现对外销售后，方能确认收入
- B 、只有在2011年12月所建商品房完工后，与商品房有关的风险和报酬已经转移给了购房者、符合收入确认条件后，方能确认收入
- C 、此收入属于周期性取得的收入，在2011年12月之前的各中期都不能预计收入，也不能将已经收到的楼盘销售款直接确认为收入，企业应当在收到这些款项时将其作为预收款处理
- D 、对于开发小区所发生的成本也应当首先归记在“开发成本”中，待到确认收入时，再结转相应的成本
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参考答案【正确答案：A,B,C,D】
您可能感兴趣的试题- 1 【综合题（主观）】甲公司是从事房地产开发业务的企业，2010年3月31日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。(1) 2010年5月31日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为2010年6月30日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5 500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。2010年3月31日和2010年12月31日商铺公允价值分别为6 000万元和6 100万元。2010年12月31日收到6个月的租金300万元。(2) 2011年12月31日商铺公允价值为6 500万元，收到本年租金600万元。(3) 2012年6月30日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将用于该房地产重新开发用于对外销售的，从投资性房地产转换为存货。2012年12月31日转换日该房地产的公允价值为6 400万元。收到半年租金300万元。如果采用成本模式后续计量，其折旧方法采用直线法。要求：（注：仅仅为了对比说明成本模式和公允价值模式会计处理的区别）(1)分别采用成本模式和公允价值模式编制2010年的会计分录，并说明两种模式投资性房地产年末报表列示金额、影响本年营业利润的金额。(2)分别采用成本模式和公允价值模式编制2011年的会计分录，并说明两种模式投资性房地产年末报表列示金额、影响本年营业利润的金额。(3)分别采用成本模式和公允价值模式编制2012年的会计分录。(4)假定2012年12月31日商铺到期时直接对外销售，售价为6 400万元，分别采用成本模式和公允价值模式编制2012年出售时的会计分录并计算处置损益。
- 2 【单选题】 甲公司从事房地产开发经营业务，2011年度发生的有关交易或事项如下： （1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日, 甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 （2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2 750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3 500万元（包括土地使用权的摊销）。 （3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6 500万元，至重新装修之日，已计提折旧2 000万元，账面价值为4 500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1 500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列题目。甲公司出租商品房2011年度应当计提的折旧是（ ）。
- A 、165.00万元
- B 、180.00万元
- C 、183.33万元
- D 、200.00万元
- 3 【单选题】 甲公司从事房地产开发经营业务，2011年度发生的有关交易或事项如下： （1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日, 甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 （2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2 750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3 500万元（包括土地使用权的摊销）。 （3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6 500万元，至重新装修之日，已计提折旧2 000万元，账面价值为4 500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1 500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列题目。下列各项关于甲公司2011年12月31日资产负债表项目列报金额的表述中，正确的是（）。
- A 、存货为9 000万元
- B 、在建工程为5 700万元
- C 、固定资产为6 000万元
- D 、投资性房地产为14 535万元
- 4 【多选题】 奥天公司从事房地产开发经营业务。2011年度发生的有关交易或事项如下： （1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租，为出租房发生日常修理费用100万元。1月20日，奥天公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。 （2）收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。 （3）收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。奥天公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。 下列各项关于奥天公司对上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的有（ ）。
- A 、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
- B 、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
- C 、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
- D 、商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
- 5 【单选题】甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。（2）收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。（3）收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。
- A 、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
- B 、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
- C 、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
- D 、商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
- 6 【多选题】奥天公司从事房地产开发经营业务。2011年度发生的有关交易或事项如下： （1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租，为出租房发生日常修理费用100万元。1月20日，奥天公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。（2）收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。（3）收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。奥天公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。 下列各项关于奥天公司对上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的有（ ）。
- A 、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
- B 、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
- C 、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
- D 、商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
- 7 【多选题】甲公司为房地产开发企业，主要从事商品房的开发和销售。2×17年度，甲公司发生的有关交易或事项如下：（1）1月10日，经拍卖取得一块70年使用权的土地，用于建造自用的实验室；（2）为开发商品房占用了一般借款；（3）将未使用的一般借款用于短期投资。甲公司没有专门借款，按开发商品房发生的累计支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定资本化利息金额。不考虑其他因素，下列各项中关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（）。
- A 、将一般借款的资本化利息金额计入所开发商品房的成本
- B 、将一般借款用于短期投资获得的收益冲减所开发商品房的成本
- C 、将建造自用实验室的土地2×17年度的摊销额计入所开发商品房的成本
- D 、将建造自用实验室的土地确认为无形资产并按70年摊销
- 8 【单选题】甲公司主要从事房地产开发经营业务，2×17年发生如下经济业务：（1）2×17年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2×17年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50 000万元。（2）2×17年10月，建成商品房10栋，取得预售许可证，商品房成本为1 000万元。（3）为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为100万元。投资性房地产的初始入账成本总计为（ ）。
- A 、51 000万元
- B 、50 000万元
- C 、51 100万元
- D 、151 100万元?
- 9 【多选题】甲公司是从事房地产开发业务的企业，2×18年3月31日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼不再出售改用作出租形成了书面决议。2×19年1月20日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，将一栋写字楼用于出租，租赁期开始日为2×19年3月31日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5 500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为500万元，采用直线法计提折旧。2×19年3月31日和2×19年12月31日写字楼的公允价值分别为6 000万元和6 100万元。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费的影响。 甲公司将写字楼转换为投资性房地产的处理中，正确的有（ ）。
- A 、转换日为2×19年1月20日
- B 、投资性房地产的入账价值为6 000万元
- C 、投资性房地产的入账价值为5 500万元
- D 、写字楼账面价值和公允价值的差额计入其他综合收益?
- 10 【单选题】甲企业是一家房地产公司，公司房地产开发以“速度”著称，业务拓展非常快，平均开发周期比同行业快了整整一倍。公司近两年的战略目标是拿下面积 14 万平方米的名都项目和面积 170 万平方米的“超级大盘”。但是在甲企业拿下 14 万平方米的名都项目一段时间后，公司的资金链开始紧张，这是由于前一个项目的维护费 用较高，原本计划的 170 万平方米的“超级大盘”战略计划落空。根据上述情况，甲企业的战略出现的问题属于（）。
- A 、早期失效
- B 、偶然失效
- C 、晚期失效
- D 、中期失效
热门试题换一换
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- 某卷烟生产企业（增值税一般纳税人），2014年10月因管理不善，造成以前月份购进的一批烟丝霉烂变质，烟丝已抵扣过进项税，该批烟丝的成本为30.79万元（含运费成本2.79万元，已收到一般纳税人开具的增值税专用发票）。该项业务应作进项税转出（）万元。
- 下列项目中不会影响纯粹利率的因素有（）。
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