- 单选题
题干：某县城一家房地产开发企业2011年度委托建筑公司承建住宅楼10栋,其中80%的建筑面积直接对外销售,取得销售收入7648万元;其余部分暂时对外出租,本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有:(1)支付土地使用权价款1400万元。(2)取得土地使用权缴纳契税42万元。(3)前期拆迁补偿费90万元,直接建筑成本2100万元,环卫绿化工程费用60万元。(4)发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期银行贷款利率,但不能准确按项目计算分摊)。当地政府规定,房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9%。
题目：该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时,允许扣除项目金额共计()万元。 - A 、4028.39
- B 、4071.73
- C 、4223.14
- D 、4226:53
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参考答案【正确答案：C】
地价款＝1400×80％＝1120（万元）开发成本＝（42＋90＋2100＋60）×800－／0＝1833.6（万元）开发费用＝（1120＋1833.6）×9％＝265.82（万元）税金＝7648×5％×（1＋5％＋3％）＝412.99（万元）加计扣除＝（ 1120＋1833.6）×20％＝590.72（万元）允许扣除项目合计＝1120＋1833.6＋265.82＋412.99＋590.72 ＝4223.14（万元）
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