- 多选题下列有关商品房买卖合同的说法,符合法律规定的有( )。
- A 、有关商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请,对出卖人无合同上的约束力
- B 、出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,合同一律无效
- C 、房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的,可以解除合同
- D 、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下,还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
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参考答案【正确答案：A,C,D】
本题考核点是商品房买卖合同。出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,合同无效,但是在起诉前取得预售许可的,合同有效。
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- A 、如果银行行使抵押权，李某有权解除合同
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- A 、有关商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，对出卖人无合同上的约束力
- B 、出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同一律无效
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- C 、商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺如果没有写进合同中，即便对商品房价格有影响的也不属于合同的内容
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- A 、如果银行行使抵押权,李某有权解除合同
- B 、如果银行行使抵押权,李某有权要求A公司双倍返还所付购房款
- C 、如果银行行使抵押权,李某有权解除合同,并只能要求返还已付购房款及利息
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- A 、
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约 - B 、出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定
- C 、房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以解除合同
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- A 、贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，则当事人可以要求解除合同
- B 、商品房买卖合同被解除，则贷款合同也应相应解除
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