投资性房地产的特征是什么？：投资性房地产的特征是什么？1.投资性房地产是一种经营性活动；2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产；3.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产成本模式如何处置？：投资性房地产成本模式如何处置？1.收到处置收入时：银行存款：贷：其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）2.结转投资性房地产成本借其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷投资性房地产

房地产的转换日是什么？：房地产的转换日是什么？房地产的转换日指的是房地产的转换形式发生的日期，具体情况如下：自用房地产或存货”租赁期开始日或用于资本增值的日期：空置建筑物或在建建筑物；是董事会或类似机构作出书面决议的日期“转换为“自用房地产”房地产达到自用状态日期“3.”投资性房地产：转换为。存货“租赁期届满”企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期“

存货转换为投资性房地产公允价值模式怎么处理？：存货转换为投资性房地产公允价值模式怎么处理？自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益（公允价值变动损益）；如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入所有者权益（其他综合收益）。

存货转换为投资性房地产成本模式怎么处理？：存货转换为投资性房地产成本模式怎么处理？作为存货的房地产转换为投资性房地产时：借：投资性房地产（原存货的账面价值）：存货跌价准备贷开发产品

不属于投资性房地产的有哪些？：不属于投资性房地产的有哪些？以下各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产。即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，（2）作为存货的房地产，投资性房地产属于正常经常性活动。形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言是与经营性活动相关的其他经营活动

资本性支出包括哪些？：资本性支出包括哪些？资本性支出是指通过它所取得的财产或劳务的效益；可以给予多个会计期间所发生的那些支出。这类支出应予以资本化，先计入资产类科目，再分期按所得到的效益，转入适当的费用科目。在企业的经营活动中，供长期使用的、其经济寿命将经历许多会计期间的资产如：固定资产、无形资产、递延资产等都要作为资本性支出。即先将其资本化，形成固定资产、无形资产、递延资产等。而后随着他们为企业提供的效益。

投资性房地产折旧摊销属于什么科目？：投资性房地产折旧摊销属于什么科目？投资性房地产折旧摊销属于其他业务成本科目。投资性房地产后续计量可以选择成本模式或公允价值模式，采用成本模式计量的投资性房地产允许提折旧、允许摊销、允许提减值准备，采用公允价值模式计量的投资性房地产不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备。

投资性房地产折旧额计入什么科目？：投资性房地产折旧额计入什么科目？投资性房地产折旧额计入其他业务成本科目。投资性房地产后续计量可以选择成本模式或公允价值模式，采用成本模式计量的投资性房地产允许提折旧、允许摊销、允许提减值准备，采用公允价值模式计量的投资性房地产不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备。

出售投资性房地产属于什么收入？：出售投资性房地产属于什么收入？因为投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务（房地产企业房地产是存货），因此处置时按照其他业务收入和成本记分录。

投资性房地产，到底有几种转换？：（1）自用房地产与成本模式计量的投资性房地产相互转换：（2）自用房地产与公允价值模式计量的投资性房地产相互转换：其他综合收益（转换日公允价值大于账面价值的差额）投资性房地产转自用（3）存货与成本模式计量的投资性房地产相互转换投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备投资性房地产（4）存货与公允价值模式计量的投资性房地产相互转换存货转投资性房地产投资性房地产——成本

合同资产包括什么呢？：合同资产包括什么呢？合同资产：是指企业已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。① 合同资产并不是一项无条件收款权，该权利除了时间流逝之外，还取决于其他条件（如：履行合同中的其他履约义务）才能收取相应的合同对价；② 除信用风险之外，还可能承担其他风险，如履约风险等。