存货转换为投资性房地产公允价值模式怎么处理？：存货转换为投资性房地产公允价值模式怎么处理？自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益（公允价值变动损益）；如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入所有者权益（其他综合收益）。

存货转换为投资性房地产成本模式怎么处理？：存货转换为投资性房地产成本模式怎么处理？作为存货的房地产转换为投资性房地产时：借：投资性房地产（原存货的账面价值）：存货跌价准备贷开发产品

出包方式建造固定资产的待摊支出包括哪些？：出包方式建造固定资产的待摊支出包括哪些？待摊支出是指在建设期间发生的，不能直接计入某项固定资产价值、而应由所建造固定资产共同负担的相关费用，包括为建造工程发生的管理费、可行性研究费、临时设施费、公证费、监理费、应负担的税金、符合资本化条件的借款费用、建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损净损失，以及负荷联合试车费等。

不属于投资性房地产的有哪些？：不属于投资性房地产的有哪些？以下各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产。即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，（2）作为存货的房地产，投资性房地产属于正常经常性活动。形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言是与经营性活动相关的其他经营活动

资本性支出包括哪些？：资本性支出包括哪些？资本性支出是指通过它所取得的财产或劳务的效益；可以给予多个会计期间所发生的那些支出。这类支出应予以资本化，先计入资产类科目，再分期按所得到的效益，转入适当的费用科目。在企业的经营活动中，供长期使用的、其经济寿命将经历许多会计期间的资产如：固定资产、无形资产、递延资产等都要作为资本性支出。即先将其资本化，形成固定资产、无形资产、递延资产等。而后随着他们为企业提供的效益。

会计信息的质量特征包括什么？：会计信息的质量特征包括什么？会计信息的质量特征表现为：会计信息对于会计信息使用者进行决策有用的一些性质或特征。会计信息的质量特征主要包括可靠性、相关性、可理解性、可比性、实质重于形式、重要性、谨慎性和及时性等。

投资性房地产折旧摊销属于什么科目？：投资性房地产折旧摊销属于什么科目？投资性房地产折旧摊销属于其他业务成本科目。投资性房地产后续计量可以选择成本模式或公允价值模式，采用成本模式计量的投资性房地产允许提折旧、允许摊销、允许提减值准备，采用公允价值模式计量的投资性房地产不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备。

投资性房地产折旧额计入什么科目？：投资性房地产折旧额计入什么科目？投资性房地产折旧额计入其他业务成本科目。投资性房地产后续计量可以选择成本模式或公允价值模式，采用成本模式计量的投资性房地产允许提折旧、允许摊销、允许提减值准备，采用公允价值模式计量的投资性房地产不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备。

速动资产包括哪些？：速动资产包括哪些？速动资产包括货币资金、交易性金融资产和各种应收款项等。计算公式：速动资产=流动资产-存货。速动比率是企业速动资产与流动负债之比

出售投资性房地产属于什么收入？：出售投资性房地产属于什么收入？因为投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务（房地产企业房地产是存货），因此处置时按照其他业务收入和成本记分录。

投资性房地产，到底有几种转换？：（1）自用房地产与成本模式计量的投资性房地产相互转换：（2）自用房地产与公允价值模式计量的投资性房地产相互转换：其他综合收益（转换日公允价值大于账面价值的差额）投资性房地产转自用（3）存货与成本模式计量的投资性房地产相互转换投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备投资性房地产（4）存货与公允价值模式计量的投资性房地产相互转换存货转投资性房地产投资性房地产——成本

无效法律行为的特征包括哪些内容？：无效法律行为的特征包括哪些内容？是指对于当事人所追求的法律效果，自始、当然、确定不发生的法律行为。多表现为违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗，所以不发生当事人所追求的法律效果，无效法律行为，按照无效原因存在于行为内容的全部或部分，民事法律行为部分无效“部分无效不影响其他部分效力的主要情形有。（1）法律行为标的之数量超过法律许可范围”（2）法律行为的内容由数种不同事项合并而成。