不属于投资性房地产的有哪些？：不属于投资性房地产的有哪些？以下各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产。即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，（2）作为存货的房地产，投资性房地产属于正常经常性活动。形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言是与经营性活动相关的其他经营活动

以公允价值计量的非货币性资产交换的会计如何处理？：以公允价值计量的非货币性资产交换的会计如何处理？换入资产成本=换入资产公允价值+支付的应计入换入资产成本的相关税费：（2）若未给定换入资产公允价值。换入资产成本=换出资产公允价值+换出资产增值税销项税额-换入资产可抵扣的增值税进项税额+支付的应计入换入资产成本的相关税费：

换入资产按公允价值计量是什么?：换入资产按公允价值计量指的是换入资产成本按照换入资产公允价值与支付的应计入换入资产成本的相关税费之和计量。

交易性金融资产公允价值变动损益是什么？：交易性金融资产公允价值变动损益是什么？交易性金融资产公允价值变动损益是指一项资产在取得之后的计量，即后续采用公允价值计量模式时，期末资产账面价值与其公允价值之间的差额。是新会计准则下一个全新项目，其对上市公司的净利润与应交所得税的影响需要根据持有期间与处置期间分别确定。

投资性房地产折旧额计入什么科目？：投资性房地产折旧额计入什么科目？投资性房地产折旧额计入其他业务成本科目。投资性房地产后续计量可以选择成本模式或公允价值模式，采用成本模式计量的投资性房地产允许提折旧、允许摊销、允许提减值准备，采用公允价值模式计量的投资性房地产不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备。

换出资产的公允价值和账面价值差额的会计处理是什么？：换出资产的公允价值和账面价值差额的会计处理是什么？应当分别不同情况处理：（1）换出资产为投资性房地产的，按照换出或者换入公允价值确认其他业务收入，换出资产账面价值结转其他业务成本，差额计入当期损益。（2）换出资产为固定资产、无形资产的，换出资产公允价值与其账面价值的差额，计入资产处置损益。（3）换出资产为长期股权投资、可供出售金融资产的，换出资产公允价值与其账面价值的差额，计入投资收益。

出售投资性房地产属于什么收入？：出售投资性房地产属于什么收入？因为投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务（房地产企业房地产是存货），因此处置时按照其他业务收入和成本记分录。

权益法转换为公允价值计量的会计分录怎么做？：权益法转换为公允价值计量的会计分录怎么做？同将原投资在转换日按公允价值全部出售，再按当日的公允价值将剩余股权回购。所以原投资的账面价值与当日公允价值的差额计入投资收益，原计入其他综合收益的应转入当期损益或留存收益，原计入资本公积——其他资本公积中的金额也结转至投资收益，长期股权投资（出售部分账面价值）：（2）原权益法核算确认的全部其他综合收益：投资收益：盈余公积

投资性房地产，到底有几种转换？：（1）自用房地产与成本模式计量的投资性房地产相互转换：（2）自用房地产与公允价值模式计量的投资性房地产相互转换：其他综合收益（转换日公允价值大于账面价值的差额）投资性房地产转自用（3）存货与成本模式计量的投资性房地产相互转换投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备投资性房地产（4）存货与公允价值模式计量的投资性房地产相互转换存货转投资性房地产投资性房地产——成本

公允价值是什么？：公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格，即脱手价格。

如何处理存货跌价准备的结转？：如何处理存货跌价准备的结转？企业计提了存货跌价准备，如果按存货类别计提存货跌价准备的，应当按照发生销售等而转出存货的成本占该存货未转出前该类别存货成本的比例结转相应的存货跌价准备。存货跌价准备的结转的会计处理如下：已经计提的存货跌价准备合计为6 000元，应在原已计提的存货跌价准备金额内恢复减记的金额，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回

怎么处理存货跌价准备的转回？：怎么处理存货跌价准备的转回？在核算存货跌价准备的转回时，转回的存货跌价准备与计提该准备的存货项目或类别应当存在直接对应关系。在原已计提的存货跌价准备金额内转回，意味着转回的金额以将存货跌价准备的余额冲减至零为限。存货跌价准备的转回的会计处理如下：则不允许将该存货跌价准备转回，未计提过存货跌价准备，【解析】甲公司2×16年12月31日应计提的存货跌价准备=800-750=50（万元）。