房地产的转换日是什么？：房地产的转换日是什么？房地产的转换日指的是房地产的转换形式发生的日期，具体情况如下：自用房地产或存货”租赁期开始日或用于资本增值的日期：空置建筑物或在建建筑物；是董事会或类似机构作出书面决议的日期“转换为“自用房地产”房地产达到自用状态日期“3.”投资性房地产：转换为。存货“租赁期届满”企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期“

存货转换为投资性房地产公允价值模式怎么处理？：存货转换为投资性房地产公允价值模式怎么处理？自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益（公允价值变动损益）；如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入所有者权益（其他综合收益）。

存货转换为投资性房地产成本模式怎么处理？：存货转换为投资性房地产成本模式怎么处理？作为存货的房地产转换为投资性房地产时：借：投资性房地产（原存货的账面价值）：存货跌价准备贷开发产品

房地产收入确认条件是什么？：房地产收入确认条件是什么？正确、真实确认房地产企业的收入实现，应具备以下四项具体条件：工程已经竣工并验收合格；具有经购买方认可的结算通知书；履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；成本能够可靠地计量。

不属于投资性房地产的有哪些？：不属于投资性房地产的有哪些？以下各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产。即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，（2）作为存货的房地产，投资性房地产属于正常经常性活动。形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言是与经营性活动相关的其他经营活动

可转换债券有哪些筹资特点？：可转换债券是将传统的债务筹资功能和股票筹资功能结合起来，债券发行企业先以债务方式取得资金，债券持有人将会按约定的价格转换为股票，投资者不愿意将债券转换为股票，可转换债券的利率低于同一条件下普通债券的利率，又节约了股票的筹资成本。可转换债券在发行时，如果这些债券将来都转换成了股权，可以先发行可转换债券，可转换债券存在不转换的财务压力。会造成公司因集中兑付债券本金而带来的财务压力。

可转换债券有哪些基本要素？：可转换债券转换期权的标的物是可转换成的公司股票。在大多数情况下其股票买人期权的收益足以弥补债券利息收益的差额。转换价格是指可转换债券在转换期内据以转换为普通股的折算价格，即将可转换债券转换为普通股的每股普通股的价格。将债券金额按每股30元转换为相应股数的股票。由于可转换债券在未来可以行权转换成股票，转换比率是指每一张可转换债券在既定的转换价格下能转换为普通股股票的数量。

可转换债券有哪些分类？：可转换债券是债券持有人可按照发行时约定的价格将债券转换成公司的普通股票的债券。一类是不可分离的可转换债券，其转股权与债券不可分离，债券持有者直接按照债券面额和约定的转股价格，在规定的期限内将债券转换为股票；另一类是可分离交易的可转换债券，这类债券在发行时附有认股权证，是认股权证与公司债券的组合，公司债券和认股权证各自独立流通、交易。认股权证的持有者认购股票时。

可转换公司债券如何初始确认？：可转换公司债券如何初始确认？1.可转换公司债券的初始确认：企业发行的可转换公司债券，应当在初始确认时将其包含的负债成份和权益成份进行分拆，应当先确定负债成份的公允价值并以此作为其初始确认金额，确认为应付债券；再按整体发行价格扣除负债成份初始确认金额后的金额确定权益成份的初始确认金额，确认为资本公积。2.发行可转换公司债券发生的交易费用。

固定资产的确认条件有哪些？：固定资产的确认条件有哪些？1.固定资产同时满足下列条件的，（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。2.固定资产是指同时具有下列特征的有形资产：3.备品备件和维修设备通常确认为存货，但某些备品备件和维修设备需要与相关固定资产组合发挥效用，应当确认为固定资产。4.固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益。

影响总资产周转率的因素包括哪些？：影响总资产周转率的因素包括哪些？影响总资产周转率的因素包括期初资产总额、期末资产总额以及主营业务收入净额。总资产周转率是企业一定时期的销售收入净额与平均资产总额之比，它是衡量资产投资规模与销售水平之间配比情况的指标。

投资性房地产，到底有几种转换？：（1）自用房地产与成本模式计量的投资性房地产相互转换：（2）自用房地产与公允价值模式计量的投资性房地产相互转换：其他综合收益（转换日公允价值大于账面价值的差额）投资性房地产转自用（3）存货与成本模式计量的投资性房地产相互转换投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备投资性房地产（4）存货与公允价值模式计量的投资性房地产相互转换存货转投资性房地产投资性房地产——成本