- 建造师案例题某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总包施工合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为4 800万元。工期为2年，第1年已完成2 600万元，第2年应完成2 200万元。承包合同规定： (1)业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款。 (2)工程预付款应从未施工工程中所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料及设备费比重按62.5%考虑。 (3)工程质量保证金为承包合同总价的3%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。在缺陷责任期满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商。 (4)业主按实际完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10%以上(含10%)时，业主可按5%的比例扣留工程款，在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商。 (5)除设计变更和其他不可抗力因素外，合同价格不作调整。 (6)由业主直接提供的材料和设备在发生当月的工程款中扣回其费用。经业主的工程师代表签认的承包商在第2年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值如下表所示。
问题 (1)工程预付款是多少？ (2)工程预付款从几月份开始起扣？ (3)1月至6月以及其他各月业主应支付给承包商的工程款是多少？ (4)竣工结算时，业主应支付给承包商的工程结算款是多少？
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参考答案1A424030建筑工程工程价款计算。本案例主要考核工程结算方式，按月结算工程款的计算方法，工程预付款和起扣点的计算等。要求考生针对本案例对工程结算方式、工程预付款和起扣点的计算、按月结算工程款的计算方法和工程竣工结算等内容进行全面、系统的学习掌握。
(1)工程预付款金额为：2 200 ×25%=550万元
(2)工程预付款的起扣点为：2 200-550/62.5%=1 320万元开始起扣工程预付款的时间为8月份，因为8月份累计实际完成的建安工作量为：1 110+180+210=1 500万元>1 320万元
(3)每个月业主应支付给承包商的工程款如下。①1月至6月份业主应支付给承包商的工程款为：1 110×(1-3%)-90.56=986.14万元②7月份该月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差(200-180)/200=10%应扣留的工程款为：180 ×5%=9万元业主应支付给承包商的工程款为：180×(1-3%)-9-35.5=130.1万元③8月份应扣工程预付款为：(1 500-1 320)×62.5%=112.5万元业主应支付给承包商的工程款为：210×(1-3%)-112.5-24.4=66.8万元④9月份应扣工程预付款金额为：205 × 62.5%=128.125万元业主应支付给承包商的工程款为：205×(1-3%)-128.125-10.5=60.225万元⑤10月份应扣工程预付款金额为：195×62.5%=121.875万元业主应支付给承包商的工程款为：195×(1-3%)-121.875-21=46.275万元⑥11月份建安工作量实际值未达到计划值，相差(190-180)/190=5.26%<10%，工程款不扣。应扣工程预付款金额为：180 ×62.5%=112.5万元业主应支付给承包商的工程款为：180×(1-3%)-112.5-10.5=51.6万元⑦12月份应扣工程预付款金额为：120 ×62.5%=75万元业主应支付给承包商的工程款为：120×(1-3%)-75-5.5=35.9万元
(4)竣工结算时，业主应支付给承包商的工程结算款为：180 ×5%=9万元
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本案例的工程预付款是多少？
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估算合同总价为多少？
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- A 、相关比率法
- B 、构成比率法
- C 、动态比率法
- D 、基本比率法
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- A 、实施性成本计划
- B 、指导性成本计划
- C 、竞争性成本计划
- D 、考核性成本计划
- 10 【建造师案例题】某建筑装饰装修工程，业主与承包商签订的施工合同协议条款约定如下。 (1)工程概况：该工程为现浇混凝土框架结构，18层，建筑面积110 000平方米，平面呈“L”形，在平面变形处设有一道变形缝，结构工程于2007年6月28日已验收合格。 (2)施工范围：首层到18层的公共部分，包括各层电梯厅、卫生间、首层大堂等的建筑装饰装修工程，建筑装饰装修工程建筑面积13 000平方米。 (3)质量等级：合格。 (4)工期：2007年7月6日开工，2007年12月28日竣工。开工前，建筑工程专业建造师(担任项目经理，下同)主持编制施工组织设计时拟定的施工方案以变形缝为界，分两个施工段施工，并制定了详细的施工质量检验计划，明确了分部(子分部)工程、分项工程的检查点。其中，第三层铝合金门窗工程检查点的检查时间为2007年9月16日。 问题 (1)按照《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)，该建筑装饰装修工程的分项工程应如何划分检验批？ (2)第三层门窗工程2007年9月16日如期安装完成，建筑工程专业建造师安排由资料员填写质量验收记录，项目专业质量检查员代表企业参加验收，并签署检查评定结果，项目专业质量检查员签署的检查评定结果为合格。请问该建造师的安排是否妥当？质检员如何判定门窗工程检验批是否合格？ (3)2007年10月22日铝合金窗安装全部完工，建筑工程专业建造师安排由项目专业质量检查员参加验收，并记录检查结果，签署检查评价结论。请问该建造师的安排是否妥当？如何判定铝合金窗安装工程是否合格？ (4)2007年11月16日门窗工程全部完工，具备规定检查的文件和记录，规定的有关安全和功能的检测项目检测合格。为此，建筑工程专业建造师签署了该子分部工程检查记录，并交监理单位(建设单位)验收。请问该建造师的做法正确吗？ (5)2007年12月28日工程如期竣工，建筑工程专业建造师应如何选择验收方案，如何确定该工程是否具备竣工验收条件？单位工程观感质量如何评定？ (6)综合以上问题，按照过程控制方法，建筑装饰装修工程质量验收有哪些过程？
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