参考答案

　　（1）甲公司以在建商品楼作为借款的抵押担保有效。理由：根据《担保法解释》规定，以依法获得尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理抵押物登记的，抵押有效。
　　（2）根据合同法及司法解释的有关规定，建设工程合同的发包人未按照约定支付价款的承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款中优先受偿。
　　（3）乙公司享有的受偿权利优先。根据规定，建设工程的承包人的工程价款的优先受偿权优先于抵押权和其他债权，虽然丙银行可以对商品楼行使抵押权，但是乙公司对该商品楼的受偿权优先于丙银行的抵押权。
　　（4）乙公司追索的材料款、人工费属于享有优先权的范围，而违约金不属于优先权的范围。