- 多选题某公司将其所有的一处房产出租后,因资金紧张又将该房产抵押给银行以获取贷款。当银行借款偿还期届满时,该公司因无力清偿,便将该房产作价折抵给银行。银行在获得该房产所有权后决定自行处置,故向原承租人发出解除租赁合同的书面通知。但原承租人认为租赁合同尚未到期,因而拒绝搬出。对此,下列表述中合理的说法是()。
- A 、银行无权解除租赁合同
- B 、抵押厂房的行为无效
- C 、银行有权解除租赁合同
- D 、该公司有权抵押房产
- E 、原承租人有权继续使用房屋直到租赁期满
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参考答案【正确答案：A,D,E】
根据《物权法》第190条规定,“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。”因此,本题中某公司对房产的租赁行为和抵押行为有效,且租赁权设定于抵押权之前,银行无权解除租赁合同,原承租人有权继续使用该房屋,直到租赁期满为止。
故选ADE。
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- B 、甲银行100万元、乙银行50万元
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