- 多选题个人商用房贷款的贷前调查应重点包括()。
- A 、借款申请人所提供的资料是否真实、合法和有效
- B 、借款行为是否自愿、属实,购房行为是否真实
- C 、借款人收入来源是否稳定
- D 、借款人购买商用房的价格是否合理
- E 、借款人是否已支付首期房款,首付比例是否符合要求
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参考答案
【正确答案:A,B,C,D,E】
本题考核商用房贷款的调查内容。
个人商用房贷款调查由贷款经办行负责,贷款实行双人调查和见客谈话制度,在调查申请人基本情况、贷款用途、收入情况和贷款担保等情况时,应重点调查以下内容:
①借款申请人所提供的资料是否真实、合法和有效,借款行为是否自愿、属实,购房行为是否真实,并告知借款人须承担的义务与违约后果;
②借款人收入来源是否稳定,是否具备按时足额偿还贷款本息的能力,收入还贷比是否符合规定;在计算借款人收入时,可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入。③通过查询银行特别关注客户信息系统、人民银行个人信息基础数据库,判断借款人资信状况是否良好,是否具有较好的还款意愿;
④贷款年限加上借款人年龄是否符合规定;
⑤借款人购买商用房的价格是否合理,是否符合规定的条件;
⑥借款人是否已支付首期房款,首付款比例是否符合要求;
⑦双人现场核实借款人拟购买的房产是否真实、合法、有效。
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