- 多选题以下关于土地增值税的表述中，正确的有（ ）。
- A 、以分期收款方式转让房地产取得的收入为外币的，应按实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇率折合成人民币
- B 、税务机关对处于西部地区的纳税人采取预售方式销售商品房土地增值税的预征率不得低于2%
- C 、房地产企业取得土地使用权后未开发即进行转让的，在计算应纳土地增值税时，可以加计扣除
- D 、纳税人既建普通住宅，又建别墅销售的，应该分别计算增值额
- E 、纳税人因隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税时所发生的评估费用，不得在计算土地增值税时扣除
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参考答案【正确答案：A,D,E】
税务机关对处于西部地区的纳税人采取预售方式销售商品房土地增值税的预征率不得低于1%；取得土地使用权后未开发即进行转让的，在计算应纳土地增值税时，不能加计扣除。
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- A 、以分期收款方式转让房地产取得的收入为外币的，应按实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇率折合成人民币
- B 、税务机关对处于西部地区的纳税人采取预售方式销售商品房土地增值税的预征率不得低于2％
- C 、房地产企业取得土地使用权后未开发即进行转让的，在计算应纳土地增值税时，可以加计扣除
- D 、纳税人既建普通住宅，又建别墅销售的，应该分别计算增值额
- E 、纳税人因隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税时所发生的评估费用，不得在计算土地增值税时扣除
- 2 【多选题】下列有关土地增值税的表述，正确的有（）。
- A 、土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入
- B 、土地增值税清算时，未全额开具商品房销售发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入
- C 、土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，不做调整
- D 、房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
- E 、房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理
- 3 【多选题】以下关于土地增值税的表述中，正确的有（）。
- A 、以分期收款方式转让房地产取得的收入为外币的，应按实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇率折合成人民币
- B 、个人购入房地产再转让的，其在购入环节缴纳的契税，作为转让房地产有关的税金予以扣除
- C 、取得土地使用权后未开发即进行转让的，在计算应纳土地增值税时，可以加计扣除
- D 、转让旧房、旧建筑物的，不能提供已支付的地价款凭据的，按照该房产所坐落土地取得时的基准地价或标定地价来确定土地的扣除项目金额
- E 、纳税人因隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税时所发生的评估费用，不得在计算土地增值税时扣除
- 4 【多选题】以下关于土地增值税的表述中，正确的有（ ）。
- A 、以分期收款方式转让房地产取得的收入为外币的，应按实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇率折合成人民币
- B 、税务机关对处于西部地区的纳税人采取预售方式销售商品房土地增值税的预征率不得低于2%
- C 、房地产企业取得土地使用权后未开发即进行转让的，在计算应纳土地增值税时，可以加计扣除
- D 、纳税人既建普通住宅，又建别墅销售的，应该分别计算增值额
- E 、纳税人因隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税时所发生的评估费用，不得在计算土地增值税时扣除
- 5 【多选题】下列有关土地增值税的表述，正确的有（ ）。
- A 、土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入
- B 、土地增值税清算时，未全额开具商品房销售发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入
- C 、土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，不做调整
- D 、房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
- E 、房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理
- 6 【多选题】下列关于土地增值税的表述中，正确的有（ ）。
- A 、非公司制企业整体改建为有限责任公司，改建前的企业将房屋转移给改建后的企业，减半征收土地增值税
- B 、纳税人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，将国有土地、房屋变更到被投资的企业，视同销售，计算征收土地增值税
- C 、因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免征土地增值税
- D 、因城市市政规划需要拆迁，纳税人自行转让房地产的，其增值额未超过扣除项目金额之和20%的，予以免征土地增值税
- E 、企事业单位转让旧房作为公共租赁住房房源且增值额未超过扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税
- 7 【多选题】下列关于土地增值税的表述中，正确的有（ ）。
- A 、非公司制企业整体改建为有限责任公司，改建前的企业将房屋转移给改建后的企业，减半征收土地增值税
- B 、纳税人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，将国有土地、房屋变更到被投资的企业，视同销售，计算征收土地增值税
- C 、因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免征土地增值税
- D 、因城市市政规划需要拆迁，纳税人自行转让房地产的，其增值额未超过扣除项目金额之和20%的，予以免征土地增值税
- E 、企事业单位转让旧房作为公共租赁住房房源且增值额未超过扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税
- 8 【多选题】下列有关土地增值税的表述，正确的有（ ）。
- A 、土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入
- B 、土地增值税清算时，未全额开具商品房销售发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入
- C 、土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，不做调整
- D 、房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
- E 、房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理
- 9 【多选题】下列有关土地增值税的表述中，正确的有（ ）。
- A 、房地产开发企业既建普通标准住宅，又搞其他房地产开发，未分别核算增值额的，由其主管税务机关核定普通标准住宅的增值额
- B 、因国家建设需要而被政府征收、收回的房地产，免征土地增值税
- C 、事业单位转让旧房作为公共租赁住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
- D 、房地产企业转让新建房在计算土地增值税扣除项目时，不得包括印花税税额
- E 、只要国有土地使用权权属发生变更，就要缴纳土地增值税
- 10 【多选题】下列有关土地增值税的表述中，正确的有（ ）。
- A 、房地产开发企业既建普通标准住宅，又搞其他房地产开发，未分别核算增值额的，由其主管税务机关核定普通标准住宅的增值额
- B 、因国家建设需要而被政府征收、收回的房地产，免征土地增值税
- C 、事业单位转让旧房作为公共租赁住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
- D 、房地产企业转让新建房在计算土地增值税扣除项目时，不得包括印花税税额
- E 、只要国有土地使用权权属发生变更，就要缴纳土地增值税
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