- 客观案例题
题干：某房地产开发公司于2015年3月受让一宗土地使用权，依据受让合同支付转让方地价款8000万元，当月领取土地使用证并支付了相关税费。自2015年3月起至2016年2月末，该房地产开发公司使用受让土地60%（其余40%尚未使用）的面积开发建造一栋写字楼并于写字楼竣工验收后全部销售，依据销售合同取得销售收入共计18000万元，缴纳的转让环节相关税费972万元（不含印花税）。在开发过程中，根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计6200万元，开发销售期间发生管理费用700万元、销售费用400万元、利息费用500万元（可以按转让房地产项目计算分摊，但只有70%能够提供金融机构的证明）。（其他相关材料：契税税率为3%；建筑安装工程承包合同适用的印花税税率为0.3‰；产权转移书据适用的印花税税率为0.5‰；其他房地产开发费用扣除比例为4%。）要求：根据上述资料，按照下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。
题目：该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税（ ）万元。 - A 、843.65
- B 、860
- C 、857.83
- D 、854.73
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参考答案【正确答案：C】
增值率=2859.44÷15140.56×100%=18.89%，适用税率30%。
该房地产开发公司销售写字楼应缴土地增值税的增值额
=18000-4944-6200-972-795.76-（4944+6200）×20%=2859.44（万元）
应缴纳的土地增值税=2859.44×30%=857.832（万元）～857.83（万元）
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