- 单选题
题干：A房地产开发商(以下简称A公司)采用公允价值模式计量投资性房地产,有关资料如下。(1)2010年6月,将原准备对外出售的A商品房对外出租,转换日A商品房的账面余额为1000万元,未计提跌价准备,该项房产在转换日的公允价值为1500万元。(2)2010年6月,将原准备对外出售的B商品房对外出租,转换日B商品房的账面价值为10000万元,未计提跌价准备,该项房产在转换日的公允价值为9000万元。(3)2010年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。(4)2011年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。转换日其公允价值分别为2600万元、8500万元。
题目：下列有关房地产公允价值变动的表述,不正确的是()。 - A 、2010年有关房地产的公允价值变动收益为-600万元
- B 、2011年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认公允价值变动收益600万元
- C 、2011年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元
- D 、2011年6月租赁期届满，房地产A和B转为开发产品时应确认资本公积200万元
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参考答案【正确答案：D】
选项A，确认的公允价值变动损益=(2 000-1500)+(8 900-9 000)-1000=-600（万元）。
选项B，2011年6月租赁期届满将房地产A转为开发产品，确认的公允价值变动损益=2 600-(1 500+500)=600（万元）。
选项C，2011年6月租赁期届满将房地产B转为开发产品确认的公允价值变动损失=(9 000-100)-8 500=400（万元）。
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- 3 【单选题】关于投资性房地产的转换,在公允价值模式下,下列说法中正确的是()。
- A 、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
- B 、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益
- C 、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
- D 、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量,公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益
- 4 【多选题】下列有关以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，表述正确的有（ ）。
- A 、应按照公允价值进行初始计量和后续计量
- B 、企业应当设置“交易性金融负债”科目核算其公允价值
- C 、初始计量时发生的相关交易费用应记入“财务费用”
- D 、期末公允价值高于其账面余额的差额，应贷记“公允价值变动损益”，同时借记“交易性金融负债——公允价值变动”
- 5 【多选题】下列有关以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，表述正确的有（ ）。
- A 、应按照公允价值进行初始计量和后续计量
- B 、企业应当设置“交易性金融负债”科目核算其公允价值
- C 、初始计量时发生的相关交易费用应记入“财务费用”
- D 、期末公允价值高于其账面余额的差额，应贷记“公允价值变动损益”，同时借记“交易性金融负债——公允价值变动”
- 6 【多选题】下列关于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产重分类的会计处理中，正确的有（ ）。
- A 、企业将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产重分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的，企业应当将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转入当期损益
- B 、企业将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产重分类为以摊余成本计量的金融资产的，应当以其在重分类日的账面价值作为新的账面余额
- C 、企业将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产重分类为以摊余成本计量的金融资产的，应当将之前计入其他综合收益的累计利得或损失转出，调整该金融资产在重分类日的公允价值，并以调整后的金额作为新的账面价值
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- B 、发生的交易费用借记“财务费用”
- C 、期末公允价值上升借记“交易性金融负债”科目，贷记“公允价值变动损益”科目
- D 、确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，不能重分类为其他金融负债
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- A 、企业将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产重分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的，企业应当将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转入当期损益
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- D 、企业将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产重分类为以摊余成本计量的金融资产的，该金融资产重分类不影响其实际利率和预期信用损失的计量
- 9 【多选题】下列关于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产重分类的会计处理中，正确的有（ ）。
- A 、企业将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产重分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的，企业应当将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转入当期损益
- B 、企业将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产重分类为以摊余成本计量的金融资产的，应当以其在重分类日的账面价值作为新的账面价值
- C 、企业将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产重分类为以摊余成本计量的金融资产的，应当将之前计入其他综合收益的累计利得或损失转出，调整该金融资产在重分类日的公允价值，并以调整后的金额作为新的账面价值
- D 、企业将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产重分类为以摊余成本计量的金融资产的，该金融资产重分类不影响其实际利率和预期信用损失的计量
- 10 【多选题】下列关于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产重分类的会计处理中，正确的有（ ）。
- A 、企业将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产重分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的，企业应当将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转入当期损益
- B 、企业将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产重分类为以摊余成本计量的金融资产的，应当以其在重分类日的账面价值作为新的账面价值
- C 、企业将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产重分类为以摊余成本计量的金融资产的，应当将之前计入其他综合收益的累计利得或损失转出，调整该金融资产在重分类日的公允价值，并以调整后的金额作为新的账面价值
- D 、企业将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产重分类为以摊余成本计量的金融资产的，该金融资产重分类不影响其实际利率和预期信用损失的计量
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