- 单选题2009年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地，取得转让收入1800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时缴纳相关税费40万元，转让该土地时缴纳相关税费35万元。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税（）万元。
- A 、73.5
- B 、150
- C 、157.5
- D 、300
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参考答案【正确答案：C】
未开发的土地直接转让不享受加计扣除的优惠。可扣除项目＝1200＋40＋35＝1275（万元），增值额＝1800－1275＝525（万元）增值率＝525÷1275×100％＝41.18％，应纳土地增值税＝525×30％＝157.5（万元）。
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- A 、0
- B 、140.25
- C 、223.75
- D 、262.50
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- A 、0
- B 、133.5
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- A 、0
- B 、140.25
- C 、223.75
- D 、262.50
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- A 、73.5
- B 、150
- C 、157.5
- D 、300
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- 7 【简答题】2010年10月，A公司（房地产开发企业）转让开发的办公楼项目，共取得收入30000万元。A公司按照国家税法的规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加和印花税。已知A公司为取得该项目土地使用权支付的地价款和按照国家规定缴纳的有关费用为5000万元；该项目房地产开发成本为7000万元，其中利息支出为2000万元（含加罚利息100万元），该部分利息支出能够提供金融机构证明，同时能够按照房地产项目进行计算分摊；该项目发生房地产开发费用1000万元。A公司所在地政府规定的房地产开发费用的扣除比例为5％（营业税税率为5％，城建税税率为7％，教育费附加的征收率为3％，印花税税率为0.05％）。在计算土地增值税时，A公司的办税人员认为：（1）A公司为取得土地使用权支付的地价款和按照国家规定缴纳的有关费用5000万元以及房地产开发成本7000万元均可以全额扣除。（2）由于利息支出能够提供金融机构证明，同时能够按照房地产项目进行计算分摊，因此A公司可以扣除的开发费用为（5000＋7000）×5％＝600万元（3）A公司可以扣除营业税、城建税和教育费附加，印花税由于已在A公司的管理费用中列支，不再重复扣除。（4）A公司可以加计扣除（5000＋7000）×20％＝2400万元逐项指出办税人员的看法是否正确。如不正确，说明理由。
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- 9 【单选题】2011年3月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅，取得转让收入4000万元，转让环节税款合计220万元，已经全部缴清。已知该公司取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1600万元，投入的房地产开发成本为900万元，利息支出210万元（能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，但其中有30万元属于超过贷款期限的利息）。该单位所在地省政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5％。此转让行为应缴纳土地增值税（）万元。
- A 、0
- B 、133.5
- C 、142.5.
- D 、292.5
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- A 、7000.00
- B 、7210.10
- C 、7000.10
- D 、7210.00
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