关于该项目清算的下列说法中，不正确的有（）_税务师职业资格考试题库

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客观案例题
题干：2022年1月15日，甲房地产开发公司（增值税一般纳税人）收到主管税务机关的《土地增值税清算通知书》，要求对其在市区开发建设的“四季花城”住宅项目进行清算。关于该项目的相关资料如下：（1）该项目总建筑面积22000平方米，其中可售建筑面积20000平方米，不可售建筑面积2000平方米（产权属于全体业主所有的公共配套设施）。该项目于2016年1月开工建设，并于2019年12月竣工验收。（2）支付的该项目地价款金额4200万元；房地产开发成本9600万元（含支付的利息费用300万元，能按项目分摊，但不能提供金融机构贷款证明），管理费用1200万元，销售费用800万元，财务费用300万元。（3）甲公司自2016年8月开始销售该项目，在清算截止前，可售建筑面积中已售出14000平方米，取得含税销售收入42000万元。该公司对该项目选择简易计税方法计算增值税。（4）可售建筑面积中其余未售部分已整体出租，预收含税租金收入280万元。已知：该项目清算前已预缴土地增值税700万元。“四季花城”项目所在省政府规定，房地产开发费用扣除比例为税法规定的上限。契税税率4%。考虑地方教育附加，但不考虑印花税。
题目：关于该项目清算的下列说法中，不正确的有（）。
A 、甲公司清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
B 、甲公司应在收到清算通知书之日起60日内办理清算手续
C 、税务机关对纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入可以预征土地增值税
D 、出租部分房产产生的税金可以在土地增值税清算时按与转让有关的税金扣除
E 、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的，属于税务机关可以要求纳税人清算的情形

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参考答案

【正确答案：B,D】

选项B，甲公司应在收到清算通知书之日起90日内办理清算手续；选项D，出租部分房产产生的税金不可以在土地增值税清算时扣除，因为出租不动产不缴纳土地增值税。

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