- 简答题
题干：某房产开发商兴建一座10层商住楼,经招标由某建筑公司中标承包,双方签了施工合同,工程合同价为1200万元,合同工期为6个月。施工合同中规定:(1)开工前业主向施工单位支付合同价20%的预付款。(2)业主自第一个月起,从施工单位的应得工程款中按10%的比例扣留保留金,保留金限额暂定为合同价的5%,保留金到第三个月底全部扣完。(3)预付款在最后两个月扣除,每月扣50%。(4)工程进度款按月结算,每月月中预支半月工程款,不考虑调价。(5)业主供料价款在发生当月的工程款中扣回。(6)若施工单位每月实际完成产值不足计划产值的90%时,业主可按实际完成产值的8%的比例扣留工程进度款,在工程竣工结算时将扣留的工程进度款退还施工单位。(7)经业主签认的施工进度计划和实际完成产值如表5-4所示。[006-007-005-000-9787511421685-image/006-007-005-000-9787511421685-005-023.jpg]该工程施工进入第四个月时,由于房产开发商资金出现困难,加之楼房预售不理想,房产开发商难以再按施工进度划款给施工单位。经房产公司董事会研究暂停建设,并报市建设局同意。房产公司以公函形式通知建筑公司,通知书如下:致××建筑公司:鉴于我公司资金周转出现问题,已无法继续维持施工,经董事会研究并报市建设局同意,本工程暂停兴建。特通知贵公司接到本通知后3日内全面停止施工并撤离现场。请予以谅解和协作。××房产公司××××年××月××日
题目：假设施工单位同意终止合同并提出以下费用补偿要求: (1)施工现场存有为本工程购买的特殊工程材料,计50万元。 (2)因设备撤回基地发生的费用10万元。 (3)人员遣返费用8万元。 合同终止时业主已支付施工单位各类工程款多少万元?合同终止后施工单位提出的补偿要求是否合理?业主应补偿多少万元?合同终止后业主共向施工单位支付多少万元的工程款?
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参考答案(1)已支付:240+(50+30)+(150+87)+(150+133)=840(万元)。
(2)50万元的特殊工程材料费合理,另两项应分别按未施工工程比例分摊,具体为:(1200-100-280-320)/1200×10=4.17(万元);(1200-100-280-320)/1200×8=3.33(万元),应补偿费用合计:50+4.17+3.33=57.5(万元)。
(3)共向施工单位支付工程款:100+280+320+57.5-10-15-15=717.5(万元)。
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- A 、一般要求证据必须是书面文件
- B 、有关的记录、协议、纪要必须是双方签署的
- C 、工程中的重大事件、特殊情况的记录和统计必须是承包商原始的书面文件
- D 、索赔证据相互具有关联性
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施工过程中发生如下事件： 事件1：工程进行中，建设单位要求施工单位对某一构件做破坏性试验，以验证设计参数的正确性。该试验需修建两间临时试验用房，施工单位提出建设单位应该支付该项试验费用和试验用房修建费用。建设单位认为，该试验费用属建筑安装工程检验试验费，试验用房修建费属建筑安装工程措施费中的临时设施费，该两项费用已包含在施工合同价中。 事件2：建设单位提供的建筑材料经施工单位清点入库后，在专业监理工程师的见证下进行了检验，检验结果合格。其后，施工单位提出，建设单位应支付建筑材料的保管费和检验费；由于建筑材料需要进行二次搬运，建设单位还应支付该批材料的二次搬运费。 事件3：①由于建设单位要求对B工作的施工图纸进行修改，致使B工作停工3天（每停一天影响30工日，10台班）；②由于机械租赁单位调度的原因，施工机械未能按时进场，使C工作的施工暂停5天（每停一天影响40工日，10台班）；③由于建设单位负责供应的材料未能按计划到场，E工作停工6天（每停一天影响20工日，5台班）。施工单位就上述三种情况按正常的程序向项目监理机构提出了延长工期和补偿停工损失的要求。 事件4：在工程竣工验收时，为了鉴定某个关键构件的质量，总监理工程师建议采用试验方法进行检验，施工单位要求建设单位承担该项试验的费用。 该工程的实际工期为122天。 分析施工单位应该获得工期提前奖励，还是应该支付误期损失赔偿费。金额是多少？
- 3 【造价师案例题】合同终止时业主已支付施工单位各类工程款多少万元?
- 4 【造价师案例题】合同终止后施工单位提出的补偿要求是否合理?业主应补偿多少万元?
- 5 【造价师案例题】合同终止后业主共应向施工单位支付多少万元的工程款?
- 6 【单选题】甲、乙两单位签订了建设工程合同，但甲单位因丙单位的原因使合同延迟履行，则( )。
- A 、甲单位应向乙单位承担违约责任
- B 、丙单位应向乙单位承担违约责任
- C 、甲、乙两单位均可向丙单位提出索赔
- D 、乙单位无权解除合同
- 7 【单选题】甲、乙两单位签订建设工程合同，但甲单位因丙单位的原因使合同延迟履行，则( )。
- A 、甲单位应向乙单位承担违约责任
- B 、丙单位应向乙单位承担违约责任
- C 、甲、乙两单位均可向丙单位提出索赔
- D 、乙单位无权解除合同
- 8 【单选题】某建设项目业主与甲施工单位签订了施工总包合同，合同中保函手续费为10万元，合同工期为100天，合同履行过程中，因发生不可抗力事件致使开工日期推迟30天，因异常恶劣气候停工10天，因季节性大雨停工5天，因设计分包单位延期交图停工5天，上述事件均未发生在同一时间，则甲施工总包单位可索赔的保函手续费为( )万元。
- A 、4．5
- B 、4．7
- C 、4．9
- D 、5．1
- 9 【单选题】甲、乙两单位签订了建设工程合同,但甲单位因丙单位的原因使合同延迟履行,则()。
- A 、甲单位应向乙单位承担违约责任
- B 、丙单位应向乙单位承担违约责任
- C 、甲乙两单位均可向丙单位提出索赔
- D 、乙单位无权解除合同
- 10 【单选题】某建设项目业主与甲施工单位签订了施工合同，合同中保函手续费为40万元，合同工期为500天。合同履行过程中，设计单位迟延提供图纸50天，因施工中遇到不利物质条件停工20天，因异常恶劣的气候条件停工15天，因季节性大雨停工5天，上述事件均未发生在同一时间，则甲施工单位可索赔的保函手续费为( )万元。
- A 、7.2
- B 、6.8
- C 、8
- D 、5.6
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