- 单选题A建筑工程公司于2007年4月11日与B房地产开发公司签订一份建设周期为1年的建设工程合同,2007年5月20日A建筑工程公司垫资进场施工,2008年2月4日A建筑工程公司向B房地产开发公司催要工程价款,B房地产开发公司以合同对付款时间没有约定为由拖延付款,2008年4月30日,A建筑工程公司向人民法院起诉,要求B房地产开发公司支付工程价款和利息。下列时间为利息计付时间的是()。
- A 、2007年4月11日
- B 、2007年5月20日
- C 、2008年2月4日
- D 、2008年4月30日

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【正确答案:D】
本题考核欠付工程价款利息计付时间。
(1)欠付工程价款的利息从应付工程价款之日计付。
(2)当事人对付款时间没有约定或者约定不明的,如建设工程未交付,工程价款也未结算的,欠付工程价款利息计付时间为当事人起诉之日。

- 1 【综合题(主观)】2010年1月1日,A房地产开发公司(下称A公司)就一商品楼开发项目与B建筑公司(下称B公司)签订建设工程承包合同。该合同约定:(1)由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目,建设工期为3个月;(2)建设工程价款为8000万元,A公司应当在2008年4月1日竣工之日支付全部工程价款;(3)由B公司为该建设工程垫资3000万元,垫资利息为年利率8%(中国人民银行同期同类贷款利率为6%)。2008年1月10日,经A公司同意,B公司将自己承包的部分工作转包给C公司。2008年2月1日,A公司与甲银行签订借款合同,该合同约定:A公司向甲银行借款5000万元,借款期限为6个月;同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保,A公司与甲银行共同办理了抵押登记手续。2008年4月1日,该建设工程经验收合格并交付给A公司,但A公司未按照合同约定支付工程价款。2008年9月10日,B公司以A公司为被告诉至人民法院,主张对该商品楼拍卖受偿。甲银行因A公司逾期未还借款也于2008年9月15日向法院提起诉讼,并对A公司的商品楼主张抵押权。人民法院在调查取证中发现:(1)B公司在签订建设工程合同时超越了资质等级许可的业务范围,但在2008年4月1日前取得了相应资质等级;(2)A、B公司经备案的中标合同标的额为8000万元,但双方事后另行订立的合同标的额为7000万元;(3)C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司;(4)A公司与王某于2008年3月1日签订了商品房预售合同,双方当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同的生效条件。3月10日,王某向A公司交付了全部购房款200万元,A公司亦接受,但双方当事人一直未办理登记备案手续;(5)A、B公司在签订建设工程合同时,对欠付的工程价款是否支付利息未进行约定。要求:根据上述内容,回答下列问题。(1)A公司与B公司签订的建设工程合同是否有效?并说明理由。(2)该建设工程合同的工程价款应当如何结算?并说明理由。(3)C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司的行为是否有效?并说明理由。(4)A公司在向B公司支付垫资利息时,其计算标准是多少?并说明理由。(5)A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效?并说明理由。(6)在B公司与甲银行均要求对该商品楼行使受偿权利的情况下,谁的受偿权利更为优先?并说明理由。(7)B公司于9月10日对A公司提起诉讼,其优先权是否消灭?并说明理由。(8)A公司与王某签订的商品房预售合同是否生效?并说明理由。(9)B公司在行使优先权时能否对抗买房人王某?并说明理由。(10)A公司对欠付B公司的工程价款是否应支付利息?如果需要支付利息,从何日开始计算,其计算标准如何确定?
- 2 【单选题】2010年1月1日,王某在甲房地产开发公司开发建设的A小区购置了一套商品房,并自2011年1月1日起将该房出租给李某,与李某约定租赁期间由李某缴纳物业费。2011年年底,业主大会召开会议,商讨更换物业公司事项,王某出席了会议并在会议上明确表示同意解聘原由开发商先行聘用的乙物业公司,但对拟聘的丙物业公司表示质疑,反对聘用丙物业公司;最后业主大会作出决定解聘乙物业公司,自2012年1月1日起改聘丙物业公司为A小区提供物业服务。业主大会作出解聘乙物业公司,改聘丙物业公司的决定,应当( )。
- A 、经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
- B 、经专有部分占建筑物总面积半数以上的业主且占总人数半数以上的业主同意
- C 、经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数2/3以上的业主同意
- D 、经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意
- 3 【多选题】2010年1月1日,王某在甲房地产开发公司开发建设的A小区购置了一套商品房,并自2011年1月1日起将该房出租给李某,与李某约定租赁期间由李某缴纳物业费。2011年年底,业主大会召开会议,商讨更换物业公司事项,王某出席了会议并在会议上明确表示同意解聘原由开发商先行聘用的乙物业公司,但对拟聘的丙物业公司表示质疑,反对聘用丙物业公司;最后业主大会作出决定解聘乙物业公司,自2012年1月1日起改聘丙物业公司为A小区提供物业服务。如果乙物业公司于2012年1月1日向王某发出《物业费催收通知书》,要求王某于2012年2月15日前缴纳其欠付的2010年、2011年两年的物业费;但至2012年3月1日王某仍未缴纳;乙物业公司遂于2012年4月1日向人民法院提起诉讼。王某在答辩状中提出的下列主张无法得到人民法院支持的有( )。
- A 、与乙物业公司签订合同的是开发商甲房地产公司,该合同未经我本人同意,不能对我产生约束力
- B 、自2010年1月1日购下该房后,我在A小区没住过1分钟,没有享受过任何物业服务,不应缴纳物业费
- C 、我与承租人李某已经约定租赁期间物业费由李某缴纳,2011年的物业费乙物业公司应当向李某主张
- D 、由于物业服务合同约定“当年的物业费应于当年2月1日前缴清”,乙物业公司起诉时,有关2010年物业费的诉讼时效期间已经经过
- 4 【单选题】2010年1月1日,王某在甲房地产开发公司开发建设的A小区购置了一套商品房,并自2011年1月1日起将该房出租给李某,与李某约定租赁期间由李某缴纳物业费。2011年年底,业主大会召开会议,商讨更换物业公司事项,王某出席了会议并在会议上明确表示同意解聘原由开发商先行聘用的乙物业公司,但对拟聘的丙物业公司表示质疑,反对聘用丙物业公司;最后业主大会作出决定解聘乙物业公司,自2012年1月1日起改聘丙物业公司为A小区提供物业服务。如果甲房地产开发公司与乙物业公司签订的物业服务合同期限截止日为2014年12月31日,业主大会作出决定后,业主委员会以乙物业公司未尽物业管理义务并经业主多次要求整改无效为由,向人民法院请求解除该物业合同。乙物业公司提出的下列抗辩理由可能得到人民法院支持的有( )。
- A 、业主委员会无权提起诉讼,解除物业服务合同应当以全体业主的名义提起诉讼
- B 、物业服务合同对方当事人为甲房地产开发公司,解除合同请求只能由甲房地产开发公司提出
- C 、业主委员会代拖欠物业费的业主缴纳物业费后,物业服务合同可以解除
- D 、业主大会作出与乙物业公司解聘物业服务合同决定的程序不合法,业主委员会无权请求解除物业服务合同
- 5 【简答题】A公司2007年3月4日发行公司债券,每张面值1000元,票面利率10%,5年期。A公司适用的所得税税率为25%。要求通过计算回答下列互不相关的几个问题:(1)假定每年3月4日付息一次,到期按面值偿还。发行价格为1060元/张,发行费用为6元/张,计算该债券的税后资本成本。(2)假定每年3月4日付息一次,到期按面值偿还。发行价格为1000元/张,假设不考虑发行费用,计算该债券的税后资本成本。(3)假定每年3月4日付息一次,到期按面值偿还。B公司2010年3月4日按每张1120元的价格购入该债券并持有到期,计算该债券的到期收益率。(4)假定每年3月4日付息一次,到期按面值偿还,投资者要求的到期收益率为12%。B公司2009年3月4日打算购入该债券并持有到期,计算确定当债券价格低于什么水平时,B公司才可以考虑购买。(5)假定每年付息两次,每间隔6个月付息一次,到期按面值偿还。投资者要求的到期收益率为12.36%,B公司2009年3月4日打算购入该债券并持有至到期,计算确定当债券价格低于什么水平时,B公司才可以考虑购买。
- 6 【单选题】A建筑工程公司于2009年4月11日与B房地产开发公司签订一份建设周期为1年的建设工程合同,2009年5月20日A建筑工程公司垫资进场施工,2010年2月4日A建筑工程公司向B房地产开发公司催要工程价款,B房地产开发公司以合同对付款时间没有约定为由拖延付款,2010年4月30日,A建筑工程公司向人民法院起诉,要求B房地产开发公司支付工程价款和利息。下列时间为利息计付时间的是( )。
- A 、2009年4月11日
- B 、2009年5月20日
- C 、2010年2月4日
- D 、2010年4月30日
- 7 【单选题】A建筑工程公司于2007年4月11日与B房地产开发公司签订一份建设周期为1年的建设工程合同,2007年5月20日A建筑工程公司垫资进场施工,2008年2月4日A建筑工程公司向B房地产开发公司催要工程价款,B房地产开发公司以合同对付款时间没有约定为由拖延付款,2008年4月30日,A建筑工程公司向人民法院起诉,要求B房地产开发公司支付工程价款和利息。下列时间为利息计付时间的是()。
- A 、2007年4月11日
- B 、2007年5月20日
- C 、2008年2月4日
- D 、2008年4月30日
- 8 【综合题(主观)】2010年1月1日,A房地产开发公司(下称A公司)就一商品楼开发项目与B建筑公司(下称B公司)签订建设工程承包合同。该合同约定:(1)由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目,建设工期为3个月;(2)建设工程价款为8000万元,A公司应当在2008年4月1日竣工之日支付全部工程价款;(3)由B公司为该建设工程垫资3000万元,垫资利息为年利率8%(中国人民银行同期同类贷款利率为6%)。2008年1月10日,经A公司同意,B公司将自己承包的部分工作转包给C公司。2008年2月1日,A公司与甲银行签订借款合同,该合同约定:A公司向甲银行借款5000万元,借款期限为6个月;同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保,A公司与甲银行共同办理了抵押登记手续。2008年4月1日,该建设工程经验收合格并交付给A公司,但A公司未按照合同约定支付工程价款。2008年9月10日,B公司以A公司为被告诉至人民法院,主张对该商品楼拍卖受偿。甲银行因A公司逾期未还借款也于2008年9月15日向法院提起诉讼,并对A公司的商品楼主张抵押权。人民法院在调查取证中发现:(1)B公司在签订建设工程合同时超越了资质等级许可的业务范围,但在2008年4月1日前取得了相应资质等级;(2)A、B公司经备案的中标合同标的额为8000万元,但双方事后另行订立的合同标的额为7000万元;(3)C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司;(4)A公司与王某于2008年3月1日签订了商品房预售合同,双方当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同的生效条件。3月10日,王某向A公司交付了全部购房款200万元,A公司亦接受,但双方当事人一直未办理登记备案手续;(5)A、B公司在签订建设工程合同时,对欠付的工程价款是否支付利息未进行约定。要求:根据上述内容,回答下列问题。(1)A公司与B公司签订的建设工程合同是否有效?并说明理由。(2)该建设工程合同的工程价款应当如何结算?并说明理由。(3)C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司的行为是否有效?并说明理由。(4)A公司在向B公司支付垫资利息时,其计算标准是多少?并说明理由。(5)A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效?并说明理由。(6)在B公司与甲银行均要求对该商品楼行使受偿权利的情况下,谁的受偿权利更为优先?并说明理由。(7)B公司于9月10日对A公司提起诉讼,其优先权是否消灭?并说明理由。(8)A公司与王某签订的商品房预售合同是否生效?并说明理由。(9)B公司在行使优先权时能否对抗买房人王某?并说明理由。(10)A公司对欠付B公司的工程价款是否应支付利息?如果需要支付利息,从何日开始计算,其计算标准如何确定?
- 9 【计算题】计算该房地产开发公司2010年4月~6月共计应缴纳的营业税。
- 10 【计算题】计算该房地产开发公司2010年4月~6月共计应缴纳的城建税和教育费附加。
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