如邓某与甲的售楼合同解除了，则贷款合同应当如何处理？_注册会计师考试题库

案例分析题
题干：甲装饰公司（以下称甲公司）承接W开发商所建造楼盘的全部室内装饰工程，2012年6月5日，甲公司为该工程与乙建材公司（以下称乙公司）签订了一份买卖合同。该合同约定：乙公司向甲公司供应一批装饰用瓷砖，总价款为人民币130万元；合同签订后3日内，由甲公司先期预付货款30万元；乙公司在同年7月5日前向甲公司交货；甲公司收到货物并验收合格后10日内付清余款；履行本合同发生纠纷，提交楼盘装饰工程所在地的仲裁委员会解决纠纷。与此同时，为了保证该买卖合同的履行，乙公司要求甲公司提供担保，甲公司提出由双方都有业务往来的丙贸易公司（以下简称丙公司）提供担保，丙公司与乙公司达成口头约定如果甲厂不履行付款义务，丙公司保证履行。2012年6月8日，甲公司预付货款30万元。同年7月1日，乙公司向甲公司交付货物，并经甲公司验收。同年7月上旬，甲公司向乙公司提出：乙公司交付的瓷砖存在严重质量问题，要求退货；乙公司声称其货物不存在质量问题，不同意退货；并要求甲公司严格履行合同义务，按时向乙公司支付货款。甲公司亦拒绝向乙公司支付剩余货款。乙公司认为甲公司的行为属于违约行为，于是到甲公司所在地的人民法院提起诉讼，追究甲公司的违约责任。经调查证实：乙公司交付甲公司的货物不存在质量问题，退货，主要是因甲承接的W开发商的室内装饰工程发生变化，W开发商将一部分室内装饰工程转包给了其他公司。W开发商在楼盘尚未竣工并未取得预售许可证以前，即开始向社会公众进行预售。邓某有一学龄前孙子，因受甲售楼广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施非常感兴趣，看中了一套建筑面积为80平方米的商品房。虽然该商品房的价格明显高于周围楼盘，但邓某认为该小区的设施对其孙子成长十分有利，故欣然向银行办理贷款手续，购买了该商品房。该商品房交房时，邓某发现该小区并没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施，随即与甲交涉，要求其承担违约责任。但甲认为广告只是要约邀请，难免有夸邓和虚幻之处，拒绝承担违约责任。此后不久，邓又发现其购买的商品房的实际建筑面积只有75平方米，当即要求退房，也遭甲拒绝。邓即向法院提起诉讼。经查，在邓某向法院起诉前，甲已取得该商品房的预售许可证。2013年4月，邓某将上述房子出租给李某，并与之签订了为期2年的租赁合同。2013年8月，邓某又将该房子出卖给陈某。要求：根据以上事实和有关法律规定，请分别回答下列问题：
题目：如邓某与甲的售楼合同解除了，则贷款合同应当如何处理？

扫码下载亿题库

精准题库快速提分

参考答案

如邓某与甲的售楼合同解除了，则贷款合同也相应解除，甲应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和邓某。因为法律规定，商品房买卖合同无效．被撤销或者被解除，则贷款合同也应相应解除，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和买受人。

您可能感兴趣的试题

热门试题换一换

亿题库—让考试变得更简单

已有600万用户下载

每日一练
通关密卷
高频考点
高频模拟
考点练习
学习报告
历年真题
错题/收藏

lqell

找回密码

绑定手机号

重置密码成功

注册成功