参考答案

【正确答案：B,D】

选项A不正确：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效；

选项B正确：抵押权设定后，由于抵押物仍然归抵押人所有，因此抵押人有权将抵押物出租；

选项C不正确D正确：抵押在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力（受让人有权要求承租人腾退房屋）。