【正确答案：A,B,D】

本题考核契税法律制度。

选项A符合题意：转让房地产时，转让方是土地增值税的纳税义务人，受让方是契税的纳税义务人；

选项B符合题意：契税采用比例税率，并实行3%~5%的幅度税率，而土地增值税采用四级超率累进税率；

选项D符合题意：契税纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内申报纳税，而土地增值税纳税人应在转让房地产合同签订后7日内申报纳税；

选项C不符合题意。