某市对其沿江流域进行全面规划，划分出商务区、风景区和学院区等区段进行分段设计招标其中商务区用地面积_造价工程师题库

造价师案例题某市对其沿江流域进行全面规划，划分出商务区、风景区和学院区等区段进行分段设计招标。其中商务区用地面积80000㎡，专家组综合各界意见确定了商务区的主要评价指标，按照相对重要程度依次为：与流域景观协调一致(F1)、充分利用空间增加商用面积(F2)、各功能区的合理布局(F3)、保护原有古建筑(F4)、保护原有林木(F5)。经逐层筛选后，有两个设计方案进入最终评审： A方案：建筑物单方造价2180元/平方米，以用地面积计算的单位绿化造价1800元/平方米； B方案：建筑物单方造价2030元/平方米，以用地面积计算的单位绿化造价1700元/平方米。专家组对各方案的评分结果见表2-2-1。问题： 1．用0-1评分法对各评价指标打分，并计算权重。 2．若以方案总造价作为成本比较对象，运用价值工程理论，按照容积率应如何选择方案?

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参考答案

问题1：
由背景资料给出的各评价指标间的相对重要程度关系：F1>F2>F3>F5>F4。根据0-1评分法标准，各指标的打分和权重计算结果见表2-2-2。

问题2：

说明：表中各方案功能加权得分之和为：8.400+8.067=16.467。
(1)分别计算两方案的成本指数：
总造价=建筑安装工程造价+园林绿化工程造价
=建筑面积×建筑物单方造价+用地面积×单方绿化造价
=容积率×用地面积×建筑物单方造价+用地面积×单方绿化造价
A方案总造价=8×2180u+8×1800=17440u+14400(万元)
B方案总造价=8×2030u+8×1500=16240u+12000(万元)
式中：u--容积率。
两方案总造价之和=17440u+14400+16240u+12000=33680u+26400(万元)
则分别列出两个方案的成本指数计算式：
CA=17440u+14400/33680u+26400
CB=16240u+12000/33680u+26400
(2)列出两方案的价值指数计算式：
VA=FA/CA=0.5453×(33680u+26400)/17440u+14400
VB=FB/CB=0.4899×(33680u+26400)/16240u+12000
(3)按容积率计算两方案有利区域：
若A方案有利，则VA>VB，即：
0.5453×(33680u+26400)/17440u+14400＞0.4899×(33680u+26400)/16240u+12000
解得：u>1.64。
因此，当容积率大于1.64时，A方案的价值指数大于B方案，应选择A方案；而当容积率低手1.64时，应选择B方案。