- 计算分析题
题干：甲公司为房地产开发企业，采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下：（1）2016年12月1日，甲公司与A公司签订协议，将其一栋商品房出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年年初收取，2017年1月1日为租赁期开始日，2019年12月31日到期。2017年1月1日，该商品房的公允价值为30000万元，账面余额为10000万元，未计提减值准备。每年1月1日均收到当年租金。（2）2017年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30500万元。（3）2018年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30800万元。（4）为了提高商品房的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对商品房进行改扩建和装修，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将其出租给B公司，每季度初收取租金600万元。2019年12月31日，租赁协议到期，甲公司收回该商品房并转入改扩建和装修工程。（5）2020年1月1日，从银行取得专门借款1000万元用于改扩建和装修工程，款项存入银行。年利率为6%，3年期，按年付息。2020年1月1日，支付工程款项1000万元。（6）2021年3月31日工程完工，支付工程款项500万元，并于当日将该房地产出租给B公司。（7）2024年3月31日，出租给B公司的商品房租赁期届满，收回后直接出售给C公司，取得价款60000万元；2021年3月31日至2024年3月31日累计公允价值变动收益为2000万元。假定不考虑相关税费。
题目：编制甲公司2017年1月1日转换房地产的有关会计分录。
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参考答案借：投资性房地产——成本30000
贷：开发产品10000
其他综合收益20000
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