- 客观案例题
题干：府城房地产开发公司为内资企业，公司于2013年1月~2016年2月开发“东丽家园”住宅项目，发生相关业务如下：（1）2013年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权，合同记载总价款17000万元，并规定2013年3月1日动工开发。由于公司资金短缺，于2014年5月才开始动工。因超过期限1年未进行开发建设，被政府相关部门按照规定征收土地受让总价款20%的土地闲置费。（2）支付拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和间接开发费用合计2450万元。（3）2015年3月该项目竣工验收，应支付建筑企业工程总价款3150万元，根据合同约定当期实际支付价款为总价款的95%，剩余5%作为质量保证金留存两年，建筑企业按照工程总价款开具了发票。（4）发生销售费用、管理费用合计1200万元，向商业银行借款的利息支出600万元，其中含超过贷款期限的利息和罚息150万元，能按转让房地产项目计算分摊利息并且已取得金融机构贷款证明。（5）2015年4月开始销售，可售总面积为45000平方米，截止2015年8月底销售面积为40500平方米，取得收入40500万元，缴纳转让环节相关税费2227.55万元（不含印花税）；尚余4500平方米房屋未销售。（6）2015年9月主管税务机关要求房地产开发公司就“东丽家园”项目进行土地增值税清算，公司以该项目尚未销售完毕为由对此提出异议。（7）2016年2月底，公司将剩余的4500平方米房屋打包销售，收取价款4320万元。（其他相关资料：①当地适用的契税税率为5%；②其他开发费用扣除比例为5%。）要求：根据上述资料，按序号回答下列问题，如有计算，每问需计算出合计数。
题目：根据土地增值税的规定，下列说法正确的有（ ）。 - A 、2015年9月主管税务机关可要求府城房地产开发公司进行土地增值税清算
- B 、超过贷款期限的利息部分和加罚的利息在计算企业所得税时不允许扣除
- C 、逾期开发缴纳的土地闲置费在计算土地增值税时不得扣除
- D 、逾期开发缴纳的土地闲置费在计算土地增值税时可以扣除
- E 、超过贷款期限的利息部分和加罚的利息计算土地增值税时不允许扣除
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参考答案【正确答案：A,C,E】
选项A：2015年9月，府城房地产开发公司已竣工验收的“东丽花园”住宅项目中，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例=40500÷45000×100%=90%，超过了85%。所以主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。选项CD：房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费在计算土地增值税时不得扣除。选项BE：公司发生的借款利息费用，在计算土地增值税时，对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除；公司发生的借款利息费用，在计算企业所得税时，对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息允许扣除。
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