参考答案

【正确答案：C,E】

对项目的合法性审查包括：①项目开发的合法性审查。通过审查开发商的“国有土地使用权证”和“建设用地规划许可证”等证书，确定开发商是否已按政府规定交纳完土地出让金，土地使用是否经批准，工程建筑时间是否在有效期间内，建筑物的结构是否与规划许可证相符，从而确定项目的开发是否合法。其中注意土地使用权是否被抵押，防止处置抵押物时发生纠纷，避免贷款风险。一般来说，贷款银行不应再为已被抵押的项目提供商品房销售贷款。②项目销售的合法性审查。通过审查项目的“预售许可证”确定项目的销售是否经当地政府房管部门批准，销售的商品房是否被抵押、销售的对象是否符合规定，外销房是否经过有关程序等。本题最佳答案是CE选项。