参考答案

【正确答案：B】

本题考核土地增值是征税范围的一般规定。

选项B正确：企业之间交换房地产，既发生了房产产权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，属于土地增值税的征税范围；个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税（仍属于征税范围，只是可以依法获得免税优惠）；

选项A错误：没有发生房地产产权的转移，不属于土地增值税的征税范围；

选项C错误：没有发生房地产权属的转移，且其收入属于劳务性质收入，不属于土地增值税征税范围；

选项D错误：房地产的抵押，抵押期间不征收土地增值税（未发生房地产权属的转移）；抵押期满，视该房地产产权是否转移确定是否征收土地增值税。