- 单选题张某与李某签订了买卖合同,约定张某于2017年5月10日向李某交付棉花1000斤,李某当场交付了全部价款。2017年5月1日李某与驴友深山探险时走失,至今下落不明。为履行到期债务,张某将1000斤棉花提存。根据合同法律制度的规定,下列表述中,不正确的是()。
- A 、提存费用由李某负担
- B 、棉花提存后,毁损、灭失的风险由李某承担
- C 、李某自提存之日起5年内不领取提存的棉花的,棉花国家所有
- D 、张某应当及时通知李某或者李某的继承人、监护人

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【正确答案:D】
选项D:除债权人“下落不明”的以外,债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。

- 1 【综合题(主观)】2010年4月1日,王某与丁某签订了房屋买卖合同,双方约定:王某将一栋房屋出售给丁某,价款为120万元。丁某支付120万元的价款后,王某于2010年4月10日向丁某交付了房屋,但双方没有办理产权过户登记。丁某于2010年4月20日将该房屋出租给叶某,租期为2年,双方签订了书面租赁合同。因房屋价格迅速攀升,2010年5月10日,王某要求丁某返还该房屋,遭到丁某的拒绝。2010年6月1日,王某因病突然去世,全部遗产由其子小王继承,小王于2010年6月5日办理了产权过户登记,将该房屋产权过户到自己的名下。因房屋价格继续攀升,小王在明知该房屋已经出售给丁某的情况下,拟将该房屋作价200万元卖给杜某,同一小区的韩某提出自己也准备出价200万元,并主张同等条件下的优先购买权。小王在未通知丁某和承租人叶某的情况下,将该房屋卖给了不知情的杜某,双方于2010年6月20日办理了产权过户登记。2010年7月1日,杜某要求叶某返还该房屋,遭到叶某的拒绝。2010年7月20日,叶某遭遇车祸突然去世。2010年7月30日,杜某要求叶某的妻子赵某返还该房屋,遭到赵某的拒绝。2010年8月10日,丁某要求解除此前与小王的父亲王某签订的房屋买卖合同,要求小王赔偿损失,并要求小王支付120万元的惩罚性赔偿金。要求:根据有关规定,分别回答以下问题:(1)王某与丁某的房屋买卖合同是否已经生效?并说明理由。丁某是否取得了该房屋的所有权?并说明理由。如果该房屋于2010年4月12日遭雷击发生毁损、灭失,该房屋毁损、灭失的风险由谁承担?并说明理由。(2)小王从何时开始取得房屋的所有权?并说明理由。(3)韩某是否享有优先购买权?并说明理由。(4)2010年7月1日,杜某是否有权请求叶某返还该房屋?并说明理由。2010年7月30日,杜某是否有权请求赵某返还该房屋?并说明理由。
- 2 【综合题(主观)】【买卖合同】2006年7月10日,甲与乙订立买卖合同,以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日,甲支付了40万元定金,乙将房屋交付给甲。双方约定:甲应于8月1日前付清余款;乙应在收到余款后两日内办理房屋过户手续。7月15日,当地突降特大暴雨,该房屋被淹没,损失额达60万元。甲认为该损失应当由乙承担。8月1日,甲向乙支付余款时直接扣除60万元,仅付400万元,同时要求乙办理房屋过户手续。乙收到上述款项后拒绝办理房屋过户手续。后经协商,甲于8月20日再向乙支付30万元,同日,乙将房屋过户(①此时房屋所有权才真正转移。)至甲的名下。2006年11月1日,甲将房屋出租给丙,约定租期1年,但双方未依法办理登记备案(②只是备案,便于管理而已,并非房屋租赁合同的生效要件。)手续。租期届满后,丙将房屋交还甲,但以房屋租赁合同未登记备案因而无效为由,拒绝支付所欠剩余租金。2008年4月1日,甲与丁订立房屋买卖合同,约定价款600万元。丁依约于4月5日付清了全部价款,甲将房屋钥匙交给丁。但甲与丁在办理过户登记时,登记机构因电脑系统发生故障停止办公,申请未被受理。因丁需紧急出差,双方遂约定待丁回来之后再办理房屋过户登记手续。2008年4月10日,不知甲、丁之间已签订房屋买卖合同的戊向甲表示愿以650万元的价格购买其房屋。甲同意,即刻与戊订立了房屋买卖合同。戊于次日付清了全部房款。双方于4月15日办理完毕过户登记手续。4月20日,丁出差归来,要求甲尽快办理房屋过户手续。甲告知丁已将房屋卖给他人,愿意退还丁600万元并要求解除合同。丁当即拒绝,坚持要甲办理过户手续。2008年5月10日,丁在确悉房屋已过户至戊名下时,以自己与甲订约在先(③物权优于债权,二者并存时,前者优先得到保障。如果是一个动产二卖,均未交付的,则前后买主均只享有债权,且互不对抗,履行哪一个合同由卖方作出选择;对不能履行的合同,卖方应承担违约责任。),甲、戊之间的房屋买卖合同无效为由,要求甲、戊退还房屋。戊则认为,由于甲、丁未办理房屋过户手续,所以他们之间的房屋买卖合同尚未发生效力。要求:根据上述资料,回答下列问题。(1)甲提出的60万元房屋损失应由乙承担的主张是否成立?并说明理由。(2)甲于2006年8月1日向乙支付400万元房款后,乙是否有权拒绝为之办理房屋过户登记手续?并说明理由。(3)甲与丙之间的房屋租赁合同是否有效?并说明理由。(4)甲与丁之间的房屋买卖合同是否发生效力?并说明理由。(5)甲与戊之间的房屋买卖合同是否有效?戊是否取得了房屋所有权?并分别说明理由。(6)丁若请求人民法院判决甲返还房屋,能否得到支持?并说明理由。(7)丁对甲的诉讼时效何时届满?并说明理由。
- 3 【单选题】甲、乙订立买卖合同,约定甲于2011年3月1日向乙供货,乙在收到货物后1个月内一次性付清全部价款。甲依约供货后,乙未付款,若甲一直未向乙主张权利,则甲对乙的付款请求权诉讼时效期间届满日为( )。
- A 、2012年4月1日
- B 、2013年3月1日
- C 、2012年3月1日
- D 、2013年4月1日
- 4 【单选题】 甲、乙订立买卖合同,约定甲于2011年3月1日向乙供货,乙在收到货物后1个月内一次性付清全部价款。甲依约供货后,乙未付款,若甲一直未向乙主张权利,则甲对乙的付款请求权诉讼时效期间届满日为()。
- A 、2012年4月1日
- B 、2013年3月1日
- C 、2012年3月1日
- D 、2013年4月1日
- 5 【单选题】2017年3月1日,张某与李某签订房屋买卖合同,将其位于黄海家园A区1-2-1001的房屋卖给李某。根据物权法律制度的规定,李某要想获得该房屋的所有权需要办理()。
- A 、移转登记
- B 、变更登记
- C 、注销登记
- D 、异议登记
- 6 【单选题】2017年4月10日,张某与李某订立承揽合同,张某提供木料,李某为其加工家具。2017年4月15日,张某向李某交付了全部木料。在家具定制过程中,因李某突然生病,经过张某同意后,李某将主要工作交付给其徒弟丁某完成。2017年8月1日,在家具还有20%就完成的情况下,张某提出解除承揽合同。根据合同法律制度的规定,下列选项的表述中,正确的是()。
- A 、该合同为实践合同,自2017年4月15日成立并生效
- B 、李某与丁某就其完成的工作成果向张某承担连带责任
- C 、如李某未经过张某同意而将承揽合同主要工作交付给丁某完成,张某有权撤销该合同
- D 、张某有权解除合同,但应当赔偿由此给李某造成的损失
- 7 【单选题】甲、乙订立买卖合同,约定甲于2011年3月1日向乙供货,乙在收到货物后1个月内一次性付清全部价款。甲依约供货后,乙未付款。若甲一直未向乙主张权利,则甲对乙的付款请求权诉讼时效期间届满日为( )。
- A 、2012年3月1日
- B 、 2012年4月1日
- C 、 2013年3月1日
- D 、 2013年4月1日
- 8 【单选题】甲、乙订立买卖合同,约定甲于2017年12月1日向乙供货,乙在收到货物后1个月内一次性付清全部价款。甲依约供货后,乙未付款,若甲一直未向乙主张权利,则甲对乙的付款请求权诉讼时效期间届满日为( )。
- A 、2018年1月1日
- B 、2019年12月1日
- C 、2020年12月1日
- D 、2021年1月1日
- 9 【单选题】甲、乙订立买卖合同,约定甲于2018年6月1日向乙供货,乙在收到货物后1个月内一次性付清全部价款。甲依约供货后,乙未付款。若甲一直未向乙主张权利,则甲对乙的付款请求权诉讼时效期间届满日为( )。
- A 、2020年6月1日
- B 、2020年7月1日
- C 、2021年6月1日
- D 、2021年7月1日
- 10 【单选题】钱某与李某签订了买卖合同,约定钱某于2019年5月10日向李某交付大米1000斤,李某当场交付了全部价款。2019年5月1日李某与驴友深山探险时走失,至今下落不明。为履行到期债务,钱某将1000斤大米提存。根据合同法律制度的规定,下列表述中,不正确的是()。
- A 、提存费用由李某负担
- B 、大米提存后,毁损、灭失的风险由李某承担
- C 、李某自提存之日起5年内不领取提存的大米的,大米国家所有
- D 、钱某应当及时通知李某或者李某的继承人、监护人
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