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  • 案例分析题 某公司拟在城市规划区内建设一座面积为一万平方米的综合楼。该项目经过市规划行政主管部门批准，取得了建设工程规划许可证。该公司委托一家甲级设计单位进行施工图设计，对原报批方案的总平面布局做了调整，增加了建筑面积3000平方米。该设计单位负责人几次向该公司催要相关部门的批准文件，却一直未得到。在该公司的再三催促下，该设计单位完成了施工设计。两年后工程竣工，在工程竣工验收时，被城市规划行政主管部门认定为违法建设。 【问题】该项目为何被认定为违法建设?请结合案情提出处理意见。

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参考答案

认定为违法建设的主要理由：

(1)未经批准，擅自调整总平面图(规划条件，増加建筑面积)属于改变建筑工程规划许可的违法建设行为。 
(2)按照擅自变更的总平面图进行施工图设计，属违法设计行为。
处理意见： 
(1)按照《城市规划法》的规定，应该对设计单位进行行政处罚。
(2)规划部门应依法对建设单位进行行政处罚。
(3)如确需改变规划许可内容，应依法重新报规划部门批准。

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