- 多选题下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（）。
- A 、自用房产转化为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”科目
- B 、由公允价值模式计量的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”科目
- C 、以成本模式计量的投资性房地产计提的减值准备不得在其价值恢复时转回
- D 、同一企业一般可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
- E 、成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理
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参考答案【正确答案：A,D,E】
选项A，应记入“其他综合收益”科目；选项D，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，一般不得同时采用两种计量模式；选项E，应当作为会计政策变更，将转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。
您可能感兴趣的试题- 1 【多选题】下列有关投资性房地产的说法中，正确的有( )。
- A 、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则舰定的确认条件的，应当在发生时计人当期损益
- B 、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
- C 、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
- D 、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
- E 、采用公允价值模式计量的投资性房地产要计提折旧
- 2 【多选题】下列关于房产投资的房产税的说法正确的有（）。
- A 、以房产投资成立有限公司，投资方按房产余值为计税依据计征房产税
- B 、房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入，投资方视固定收入为租金收入，以租金收入为计税依据计征房产税
- C 、以房产联营投资，共担经营风险的，被投资方按房产余值为计税依据计征房产税
- D 、以房产联营投资，共担经营风险的，投资方不再计征房产税
- E 、以房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入的，减按4％征收房产税
- 3 【单选题】下列关于房产税的说法，正确的是( )。
- A 、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税
- B 、地下建筑物若作商业和其他用途，以其房屋原价的50%～60%作为应税房产的原值
- C 、对居民住宅区内业主共有的经营性房产自营的，不征收房产税
- D 、个人无租使用纳税单位的房产，由纳税单位缴纳房产税
- 4 【多选题】下列关于房产税的说法，正确的有（）。
- A 、我国的房产税属于个别房产税
- B 、城乡信用合作社自用房产免征财产税
- C 、居民住宅区内业主共有的经营性房产，一律依照租金收入计征房产税
- D 、地下建筑物若作工业用途，以房屋原价的40％ ～ 50％作为应税房产原值
- E 、地下建筑物若作商业用途，以房屋原价的70％ ～ 80％作为应税房产原值
- 5 【多选题】关于投资决策方法，下列说法不正确的有（ ）。
- A 、投资回收期一般不能超过固定资产使用期限的一半，多个投资方案中以投资回收期最短者为优
- B 、投资回报率越高，则方案越好
- C 、净现值为正的方案是可取的，在多个方案中应该选择净现值最小的方案
- D 、现值指数只有大于1，方案才可取
- E 、内含报酬率是使投资方案现金流入量的现值与现金流出量的现值相等的贴现率
- 6 【单选题】下列关于房产税的说法正确的是（ ）。
- A 、产权出典的，由出典人纳税
- B 、房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施
- C 、农村地区的房产用于居住的，不征收房产税；用于经营的，从价计征房产税
- D 、房地产开发企业建造的商品房，自办理验收手续之次月起缴纳房产税
- 7 【单选题】下列关于房产税的说法，正确的是（ ）。
- A 、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税
- B 、地下建筑物若作商业和其他用途，以其房屋原价的50%～60%作为应税房产的原值
- C 、对居民住宅区内业主共有的经营性房产自营的，不征收房产税
- D 、个人无租使用纳税单位的房产，由纳税单位缴纳房产税
- 8 【多选题】下列关于投资决策方法的说法中，不正确的有（）。
- A 、投资回收期一般不能超过固定资产使用期限的一半，多个投资方案中以投资回收期最短者为优
- B 、其他条件相同，投资回报率越高，则方案越好
- C 、净现值为正的方案是可取的，在多个方案中应该选择净现值最小的方案
- D 、只有现值指数大于1的方案才是可取的
- E 、内含报酬率是使投资方案净现值为0时的折现率
- 9 【多选题】下列关于投资性房地产的说法中，正确的有（）。
- A 、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
- B 、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
- C 、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
- D 、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
- E 、采用公允价值模式计量的投资性房地产要计提折旧
- 10 【多选题】下列关于房产税免税的说法中，正确的有（ ）。
- A 、中国铁路总公司所属铁路运输企业自用房产免征房产税
- B 、企业办的技术培训学校自用的房产免征房产税
- C 、非营利性老年服务机构自用房产暂免征房产税
- D 、外商投资企业的自用房产免征房产税
- E 、高校学生公寓免征房产税
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