2×21 年，甲公司发生的交易或事项如下：（1）3 月 1 日，甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼_注册会计师考试题库

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多选题 2×21 年，甲公司发生的交易或事项如下：（1）3 月 1 日，甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案，并形成书面决议，该办公楼的成本为 45000 万元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为 50 年，预计净残值为零，累计已计提折旧 4500 万元，未计提减值准备；（2）4 月 1 日，甲公司陆续搬迁，准备腾空办公楼；（3）4 月 25 日，甲公司与乙公司签订经营租赁合同，将该栋办公楼出租给乙公司，租赁期为 10 年，租赁期开始日为 2×21 年 5 月 1 日（当日甲公司已彻底腾空该办公楼），每月租金 84 万元，前两个月为免租期。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，假定折旧方法、预期使用寿命、预计净残值不变。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司 2×21 年会计处理的表述中，正确的有（）。
A 、自用办公楼转换为投资性房地产的转换日为 2×21 年 5 月 1 日
B 、自用办公楼转换为投资性房地产作为会计政策变更进行会计处理
C 、免租期内应当确认租金收入
D 、甲公司 2×21 年确认损益的影响金额 -239.2 万元

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参考答案

【正确答案：A,C,D】

选项 A，自用建筑物停止自用改为出租，转换日通常为租赁期开始日（承租人有权行使其租赁资产的日期），即乙公司自租赁期开始日 2×21 年 5 月 1 日起就已拥有对办公楼使用权的控制；

选项 B，自用办公楼（固定资产）与投资性房地产具有本质差别，自用办公楼转换为投资性房地产，属于新的交易或事项，不属于会计政策变更；

选项 C，出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入；

选项 D，因为前两个月为免租期，租金总额 =84×（10×12-2）=9912（万元），2×21 年应确认租金收入 =9912/10×8/12=660.8（万元），2×21 年因投资性房地产计提折旧额 =45000/50×8/12=600（万元），计入营业成本，综上，甲公司 2×21 年确认损益的影响金额 =660.8-45000/50×4/12（管理费用）-600=-239.2（万元）。

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