参考答案

【正确答案：A,C,D】

选项 A，自用建筑物停止自用改为出租，转换日通常为租赁期开始日（承租人有权行使其租赁资产的日期），即乙公司自租赁期开始日 2×21 年 5 月 1 日起就已拥有对办公楼使用权的控制；选项 B，自用办公楼（固定资产）与投资性房地产具有本质差别，自用办公楼转换为投资性房地产，属于新的交易或事项，不属于会计政策变更；选项 C，出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入；选项 D，因为前两个月为免租期，租金总额=84×（10×12-2）=9912（万元），2×21 年应确认租金收入=9912/10×8/12=660.8（万元），2×21年因投资性房地产计提折旧额=45000/50×8/12=600（万元），计入营业成本，综上，甲公司 2×21 年确认损益的影响金额=660.8-45000/50×4/12（管理费用）-600=-239.2（万元）。