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【正确答案:A,C,D】
选项 A,自用建筑物停止自用改为出租,转换日通常为租赁期开始日(承租人有权行使其租赁资产的日期),即乙公司自租赁期开始日 2×21 年 5 月 1 日起就已拥有对办公楼使用权的控制;选项 B,自用办公楼(固定资产)与投资性房地产具有本质差别,自用办公楼转换为投资性房地产,属于新的交易或事项,不属于会计政策变更;选项 C,出租人提供免租期的,出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内,按直线法或其他合理的方法进行分配,免租期内应当确认租金收入;选项 D,因为前两个月为免租期,租金总额=84×(10×12-2)=9912(万元),2×21 年应确认租金收入=9912/10×8/12=660.8(万元),2×21年因投资性房地产计提折旧额=45000/50×8/12=600(万元),计入营业成本,综上,甲公司 2×21 年确认损益的影响金额=660.8-45000/50×4/12(管理费用)-600=-239.2(万元)。
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