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  • 造价师案例题
    题干:某项目生产某种化工产品A,主要技术和设备拟从国外引进。该项目主要设施包括生产主车间,与工艺生产相适应的辅助生产设施、公用工程以及有关的生产管理、生活福利等设施。生产规模为年产2.3万tA产品,该项目拟用3年建成。项目主要生产项目设备拟从国外进口,设备重量680t,离岸价(FOB价)为1200万美元。其他有关费用参数为:国际运费标准为480美元/t;海上运输保险费25.61万元;银行财务费率为0.5%;外贸手续费率为1.5%;关税税率为20%;增值税的税率为17%;设备的国内运杂费率为3%;美元汇率为8.31元人民币。进口设备全部需要安装。建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费情况见表6-24,工程建设其他费用为304.2万元,预备费中基本预备费为3749万元,涨价预备费2990.38万元,项目建设期利息为3081万元。[9787518204212-image/9787518204212-006-027.jpg]项目达到设计生产能力后,劳动定员240人,年标准工资为1.5万元/人,年福利为工资总额的14%。年其他费用20820万元(其中其他制造费用820万元),年外购原材料、燃料动力费9482万元。年修理费为218万元(建设投资中工程建设其他费用全部形成无形及其他资产)。年经营成本为50000万元。年营业费用为19123万元,各项流动资金最低周转天数分别为:应收账款45天,现金30天,应付账款60天,原材料、燃料、动力90天,在产品3天,产成品20天。工程建设项目,需要征用耕地100亩,征用费为每亩3万元,补偿费计算应按下列数额计算:被征用前第一年平均每亩产值1200元,征用前第二年平均每亩产值1100元,征用前第三年平均每亩产值1000元,该单位人均耕地2.5亩,地上附着物共有树木3000棵,按照20元/棵补偿,青苗补偿按照100元/亩计取。另外,项目需有限期租用土地15000平方米。经计算土地使用权出让金600万元。该项目建设单位管理费600万元,其中450万元构成固定资产,未达到固定资产标准的工器具购置费100万元,勘察设计费200万元,专利费100万元,非专利技术费50万元,获得商标权120万元,生产职工培训费50万元,生产线试运转支出35万元,试生产销售款10万元。
    题目:计算流动资金价值和土地费用价值。

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参考答案

(1)流动资金计算:
外购原材料燃料动力=年外购原材料燃料动力/周转次数=9482/4=2371(万元)
在产品=(年外购原材料燃料动力+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费用)/周转次数=(9482+410+218+820)/120=91(万元)
产成品=(年经营成本-年营业费用)/周转次数=30877/18=1715(万元)
应收账款=年经营成本/周转次数=50000/8=6250(万元)
现金=年工资及福利+年其他费用/周转次数=(410+20820)/12=1769(万元)
应付账款=年外购材料、燃料动力/周转次数=9482/6=1580(万元)
流动资金=流动资产-流动负债=2371+91+1715+6250+1769-1580=10616(万元)
(2)土地费用计算:
根据国家有关规定,取被征用前3年平均产值的8倍计算土地补偿费,则有:
土地补偿费=[(1200+1100+1000)/3]×100×8=88(万元)
取该耕地被征用前3年平均产值的5倍计算安置补助费,则:
需要安置的农业人口数:100/2.5=40(人)
人均安置补助费=[(1200+1100+1000)/3 × 2.5×5=1.375(万元)
安置补助费=1.375×40=55(万元)
地上附着物补偿费=3000×20=6(万元)
青苗补偿费:100×100=1(万元)
则该土地补偿安置费用估价为:88+55+6+1=150(万元)

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