- 多选题下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。
- A 、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或完工后（两者孰早），再以公允价值计量
- B 、采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值
- C 、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，如有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
- D 、企业一旦采用了公允价值模式进行后续计量，不能再变更为成本模式
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参考答案【正确答案：A,B,D】
选项C不正确：采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
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- A 、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
- B 、企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日
- C 、企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
- D 、企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计人所有者权益
- 2 【多选题】关于投资性房地产，下列说法中正确的有（ ）。
- A 、投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产和机器设备等
- B 、已出租的建筑物指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产
- C 、用于出租的建筑物指企业拥有产权的建筑物
- D 、投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备
- 3 【单选题】下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（）。
- A 、只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产
- B 、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
- C 、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
- D 、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
- 4 【多选题】关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
- A 、投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产和机器设备等
- B 、已出租的建筑物是指企业拥有产权的，以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的房地产
- C 、已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权
- D 、一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产
- 5 【单选题】下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（ ）。
- A 、只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产
- B 、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
- C 、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
- D 、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
- 6 【单选题】下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（ ）。
- A 、只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产
- B 、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
- C 、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
- D 、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
- 7 【多选题】下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。
- A 、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或完工后（两者孰早），再以公允价值计量
- B 、采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值
- C 、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，如有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
- D 、企业一旦采用了公允价值模式进行后续计量，不能再变更为成本模式
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- A 、作为空置的建筑物停止自用改为出租，其转换日为董事会或类似机构作出了书面决议的日期
- B 、作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
- C 、自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
- D 、投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
- 9 【多选题】下列有关投资性房地产转换日说法中，说法正确的有（ ）。
- A 、作为空置的建筑物停止自用改为出租，其转换日为董事会或类似机构作出了书面决议的日期
- B 、作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
- C 、自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
- D 、投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
- 10 【多选题】下列有关投资性房地产的表述中正确的有（）
- A 、甲房地产开发公司建造了一栋商住两用楼盘，一层为商铺，其余楼层均为普通住宅，一层已签订经营租赁合同，其余楼层正在公开出售，一层商铺能够单独计量和出售，应当确认为甲公司的投资性房地产，其余楼层为甲公司的存货
- B 、乙公司将其办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，乙公司应当将其确认为投资性房地产
- C 、丙公司以经营租赁方式租入一栋办公楼，之后又将其转租给另一非关联公司，丙公司应将该办公楼确认为投资性房地产
- D 、丁公司持有以备经营出租的在建建筑物一座，丁公司董事会已作出书面决议，明确表明建成后将用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化，但尚未签订租赁协议，丁公司应将该在建建筑物视为投资性房地产
热门试题换一换
- 甲公司以应税消费品对A公司投资，取得A公司10％股权，产品成本为30万元，双方合同约定的合同价（等于计税价格，且假设是公允的）为50万元，增值税税率17％，消费税税率为10％。则甲公司取得股权投资的初始投资成本为（ ）。
- 某公司正在进行能力与经营战略的差距分析，以便调整战略更好地适应环境预期，该分析属于( )。
- 某公司的机房管理制度包括如下规定：密切关注公安部门发布的病毒预报，提前防范；所有系统要安装“防火墙”软件；未经授权不得操作，并对员工的操作日志进行审查；如发现数据异常，应及时采取措施进行恢复和补救。上述规定属于信息安全控制的( )。
- 人民法院强制执行丙在A企业中的全部财产份额后,甲、乙、庚决定A企业以现有企业组织形式继续经营是否合法?并说明理由。
- 判断甲公司对乙公司合并所属类型,简要说明理由,并根据该项合并的类型确定以下各项:①如属于同一控制下企业合并,确定甲公司对乙公司长期股权投资的成本并编制与企业合并相关的会计分录;②如属于非同一控制下企业合并,确定甲公司对乙公司长期股权投资的成本并编制与企业合并相关的会计分录。
- 分别考虑上述事项（1）至（6），不考虑其他情况，指出所述事项是否符合中国注册会计师职业道德守则的相关规定。如认为不符合，简要说明理由。
- 最佳现金持有量分析主要有成本分析模式、存货模式以及随机模式，下列各项中属于它们共同的相关成本的是（）。
- 计算该企业5月份应缴纳的消费税
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- 甲公司以其机器设备设定质押向乙银行贷款1000万元，甲公司破产。管理人A拟清偿该借款以取回机器设备，该行为将对债权人利益产生重大影响。该机器设备当前的市场价为890万元，第三方评估机构给出的价值为900万元。根据企业破产法律制度的规定，下列选项的表述中，不正确的有（）。
- 中国公民张某为某事业单位的职员，2019年1月初办理了提前退休手续，取得一次性补贴收入540000元，张某办理提前退休手续时还有2年到法定退休年龄。张某应就其一次性补贴收入缴纳个人所得税（）元。
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